尽管2008年商品房供给增速可能下降，但是面向中低收入家庭、面向刚性需求的有效供给将有所增强。需求方面，投机投资需求相对2007年减缓的可能性很大，而刚性需求在高企的房价和房价涨幅放缓的形势下，提前集中释放的可能性也将下降。综合起来判断，2008年房地产市场供需矛盾或将减缓。

　　住房作为一种商品，具有消费品和投资品的双重属性。住房的消费需求取决于个人的实际需要和购买力，这些因素短期内相对稳定，因此，消费需求是房地产市场的相对稳定部分，对房产市场起着基础性的支撑作用。而投资需求对于资金、成本、收益等市场因素的变化非常敏感，构成房地产市场波动的主要部分，对房地产市场的扩张和收缩产生催化作用。

　　具体到2008年的房地产市场，我们认为，在调控政策频繁出台的情况下，房价不太可能出现2007年那样的大涨急涨，如果出现这种势头，政府将会出台更严厉的措施抑制投资投机需求，防止房地产泡沫的进一步扩大。而房价大跌的概率也不大，因为在宏观经济整体向好的背景下，真实的刚性需求还是坚实存在的，这种需求会封杀房价大跌的空间。