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2016年北京新房市场成交年报发布!

分享到微信2017-01-11 07:49 | 分享到: 作者:来源:云房数据研究中心

  据云房数据研究统计,2016年北京市新建商品房共成交140356套,环比增长24.56%;成交面积1540.31万㎡,环比增长17.16%;成交均价32592元/㎡,环比上涨20.33%;成交总金额5020.22亿元,环比增长40.98%;新增供应98905套,环比下降16.92%。

  二手住宅方面,2016年共成交270389套,环比增长36.97%。成交面积2491.92万㎡,环比增长38.94%。

  虽然2016全年的商品房成交量增长明显,但自“9·30”楼市新政出台后,昂扬的成交势头已被明显抑制。从成交走势中可以看出,Q3季度北京商品房月均成交15428套,而“9·30”新政出台后的Q4季度月均成交量已降至9776套。

  今年北京楼市的产品结构变化尤为显著,公寓产品的成交套数超过了普通住宅,成为市场上的主力军。

  据云房数据研究中心统计,2016年北京市普通住宅产品仅实现成交39454套,环比减少21.4%;而同期公寓产品成交66367套,环比增长208.02%;别墅产品在2016年也取得了不错的成绩,共成交了8009套,环比增长117.82%。

  从区域成交量上看,2016年北京市只有5个区的新建商品房成交量过万,依次为大兴区、通州区、房山区、顺义区、门头沟区,成交量分别是20452套、19761套、19147套、18110套、11478套。

  2016年北京市各行政区成交情况

  区域分布:五六环间延续成交主体地位,六环外区域成交占比明显扩大 ,占比相较去年上升7个百分点。

  总价分布:成交总价集中在200万以下,占比超过半数。

  从总价段来看,2016年市场成交主力依旧集中在200万以内,成交占比达52%,较去年上升5个百分点;而500-800万、800-1200万、1200万以上,这三个中高端楼盘的成交套数占比相较去年都上升了1个百分点。

  中高端楼盘的成交占比上升比较好理解,这是因为北京楼市整体成交均价的提升。而低总价楼盘成交占比的上升则是因为产品结构的变化,也就是公寓产品成交爆发的拉动影响。

  普通住宅产品成交排行榜

  2016年北京市普通住宅产品共成交39454套,环比减少21.40%;成交面积484.34万㎡,环比减少15.89%;成交均价37138元/㎡,环比上涨29.84%;成交总金额1798.72亿元,环比增长9.21%;新增供应21226套,环比减少44.37%。

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