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高端与品质 或成2017年楼市需求的主流

分享到微信2017-01-11 10:22 | 分享到: 作者:袁雅锦来源:新华网

  经历了洗牌与分化后的楼市,一线城市与三、四线城市拉开差距,高端化需求与刚需相比更受市场瞩目。

  据安居客最新发布的“2016国民安居报告”显示,一线城市的房价涨势惊人:北京和上海房价同比上涨超过了40%,厦门、合肥、南京、苏州四小龙房价上涨超过了30%,领涨二线城市,随后是郑州等城市发力。

  与之相应的市场变化是,越来越多具有一定资本优势和开发实力的主流房企开始将业务集中于一线城市,并加速深耕,对此,业内解读为“受三四线城市的去库存压力所迫,重返‘避风港’”。

  另一值得关注的市场现象是,著名财经作家叶檀认为,即便是都在大城市生活,不同阶层的购房者分化趋势也较为明显。与之持相同观点的业内人士分析认为,北、上、广等地由于地价高企、资源集中,市场逐渐趋向“全高端住宅化”,高端客群亦随之成长成熟,对高价房的品质与服务要求日趋苛刻与精细化。

  “高端住宅已不再聚焦于传统上的大、豪指标,而更趋向产品力、附加值及人文情怀这些维度。”一位多年从事高端住宅开发的业内人士告诉记者。他认为,越来越多的市场迹象表明,高端化产品和品质化需求将成为2017年房企要思考的共同命题。

  高端需求成楼市焦点

  2016年,“高端住宅”成为楼市的关键词。尤其是在一、二线城市,无论是销售数据还是市场占比上,高端集中发力,改善需求风行,但凡产品特色鲜明、配套资源较好的高端住宅均有着不错的热销表现。

  一位业内人士告诉记者,两年前似乎还是刚需扎堆的区域,目前已被高价项目覆盖一片。地价成本的快速抬高,一方面催生更多高价住宅的诞生,另一方面也倒逼开发商深入挖掘产品做溢价空间和附加值。

  如果说前两年的市场还沉浸在“卖房速度”的比拼上,那么,2016年,在北京、广州等城市明显能看到多家开发商摈弃求快心理、静下来细细推敲产品的决心,诸如首开加码挑战别墅的开发难度,龙湖潜心钻研原创造园法,远洋探索新中式的建筑表达,还有一直以来被称为“高端住宅专家”的星河湾,也在产品研发上走得更远,开始研究高端客群的生活方式。

  星河湾集团董事长黄文仔在2017中国房地产全行业领袖新年峰会论坛上。

  种种迹象表明,一场高端产品的“品质革命”正悄然而至。而一直以来被业内视为“品质信徒”的星河湾创始人黄文仔,则给予这次“革命”独特的个人注解——“精工细作要革粗制滥造的命、质优产品要革低成本快速建成的劣质产品的命,良币要革劣币的命。(援引自黄文仔2016年星河湾集团年会讲话——笔者注)”

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