公司行业房地产新三板市场股市期市债市研报宏观海外基金港股信息披露行情交流金牛奖新媒体
首页 > 公司 > 房产

东莞二手房不限购 新政首周成交量下降

作者:来源:南方都市报2017-04-21 20:50

  限购、限价、限外,自去年10月以来,东莞楼市已是三番调控,不过,矛头主要直指一手房,二手房除了“两年限售令”外,似乎始终“置身事外”。对于二手房市场,业内多认为会迎来利好,特别是“4·11”新政之后,深圳客失去新房购买资格,不限购的二手房被预估成为新的青睐之地。不过,最新调控之后,从首周成交量来看,不仅一手房出现了下滑,被业内看好的二手房成交也明显下跌。不少中介表示,最近一周二手访客明显减少,而且深圳客并没有来,市场仍处于政策消化期。二手房市场似乎仍然静悄悄,不过,对于二手房走势,市场观点也出现了两极化,有业内人士认为,一手市场走势将直接影响二手心态,量价不会有大波动;也有业内人士表示,二手限售后,后续供应量不会增加,加之新房限购,市场会有上扬。

  访客减少 暂未见深圳客

  东莞一手房市场一直吸引着深圳客的紧密关注,但是,东莞楼市限购不断升级之后,二手房市场被认为将迎来新的机会。4月11日“限外”新政之后,网上甚至有深圳购房者表示,东莞二手不限购,价格普遍不及一手,特别一些镇街的二手房价格仍停留在1万上下,值得出手,或考虑结伴来东莞看房。

  限购之后,对于二手市场的前景,东莞多家地产研究机构也均表示出了良好预期。合富辉煌东莞发展研究中心就认为,新政未对二手房进行政策限制,或将一定程度抬高价格。为此,作为东莞本地刚需购房者,不免表示出了担忧,东莞的龚先生就坦言,“将来可能连二手房的价格也让人难以企及了”。

  不过,升级新政出台一周后,从目前二手中介反馈来看,市场暂未如预期般备受关注,甚至整体呈现冷清之势。连日来,南都记者走访多家中介门店发现,最近一周,不少门店访客量已明显减少了。

  “新政之前,我们一个组一周会接待20多个客户,最近一周接待量不到10人。”位于凤岗官井头村的一家中原地产中介负责人江先生就表示,由于距离深圳龙岗仅几分钟路程,以往客源也主要是深圳客,新政之后,也并没有出现深圳客扎堆关注二手房的现象,“现在应该仍是政策消化期,2~3个月之后或许能看到趋势。”位于塘厦的一家中介负责人张先生也表示,该门店成交量九成都是深圳客,最近一周带客量已明显减少,“一手市场的趋势也会直接影响二手市场心态,现在客户仍比较犹豫。”

  买家观望 卖家惜售

  合富置业根据东莞房地产公众信息网的数据监测发现,新政后一周(4月11-17日)东莞二手房网签1114套,与新政出台前(4月4- 10日)的1510套相比,出现约26.2%的降幅。业内认为,现时市场仍处于新政消化期,市场观望情绪仍浓,近一段时间,主要还是以刚需和改善换房需求的自住买家为主。

  买家举棋不定,卖家也并不着急,甚至主场优势仍在。东莞的梁小姐一直想买二手两房自住,近期,她看中了位于莞城富通自在城的一套76平米的两房,“总价120万,房子满意,我很快就给中介交了诚意金。”梁小姐没有料到,就在她带着家人看房的时候,业主反水,将房子以125万卖给了其他买家,“多番调控之后,二手房卖家心态仍然强势,这确实出乎我的意料。”

  “3月卖163万,4月卖185万。”最让南城沈先生难以理解的是,他在西平蓝郡关注的一套大三房,竟然在1个月之间涨了20万。新政之后,二手房名额成为稀缺,卖家惜售的心态或更加明显。东莞南城的王先生有一套两房待售,他就坦言,现在二手不限购,房子反而不急着出手了,先出租一段时间再看看。

  “从市场来看,二手卖家心态整体还算稳定,但明显还是比较惜售。”东莞中原地产三级市场副总刘熊认为,在一手价格没有出现变化,二手又有名额优势的情况下,业主预期仍比较好。


中证公告快递
及时披露上市公司公告,提供公告报纸版面信息,权威的“中证十条”新闻,对重大上市公司公告进行解读。


中国证券报官方微信


中国证券报法人微博

中证网声明:凡本网注明“来源:中国证券报·中证网”的所有作品,版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报·中证网与作品作者联合声明,任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报·中证网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于更好服务读者、传递信息之需,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。