上实发展:子公司拟发起设立房地产基金

　　中证网讯 上实发展（600748）4月23日晚公告称，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司拟与上海上实资产经营有限公司共同出资成立股权投资管理公司，并由该平台公司引进实力较强的金融机构共同成立资本管理公司作为GP，发起设立相关房地产基金。

　　此次拟共同投资的公司上海实悦投资管理有限公司（暂定名）为有限责任公司，注册资本3000万元，其中上海上实城市发展投资有限公司出资1530万元，占公司注册资本51%，上海上实资产经营有限公司出资1470万元，占公司注册资本49%。上海上实资产经营有限公司是上海上实（集团）有限公司的全资子公司，为上实发展关联企业。

　　上实发展表示，通过此次交易，公司在做优做强房地产主业的同时，充分整合内外部优势资源，实现公司地产主业向金融产业的延伸和拓展，推动公司多元化布局。

　　从公司去年年报来看，由于2012年股权转让较多，业绩基数相对较高，使得2013年业绩出现同比下滑。不过在销售回暖的带动下，公司的现金流明显好转。年报显示，公司2013年实现营业收入39.04亿元，同比增长6.49%；实现净利润4.35亿元，同比下降31.89%。公司经营性现金流量净值为23.23亿元，同比增长1514.65%。截至2013年12月31日，公司持有货币资金68.9亿元，同比增长近三成。

　　事实上，近年来，包括万科、保利、世茂在内的龙头企业已相继提出向轻资产方向发展的战略转型。近期远洋地产也表示，公司将大力发展房地产基金，未来以持有型为主的重资产和以房地产基金合作为主的轻资产将占到公司整体盈利水平的2/3。

　　业内人士指出，随着房地产利润水平下降以及金融环境收紧，开发商尝试轻资产模式，设立房地产基金将成为发展趋势。房地产基金作为社会资金介入房地产领域的重要方式，将使开发商融资渠道得到有效拓展。