陆家嘴：租赁收入稳步提升 上半年业绩增长16.48%

　　中证网讯 陆家嘴（600663）7月29日晚披露中报，公司上半年实现营业收入19.11亿元，同比增长14.18%；实现归属于上市公司股东的净利润5.72亿元，同比增长16.48%。

　　2014年是陆家嘴租赁物业入市增量较多的一年。到年末，公司在营物业面积将达到142万平方米，其中可租赁物业面积120万平方米。从各项业务表现看，上半年陆家嘴的物业租赁收入出现增长，但土地和房产销售收入有所下滑。

　　具体来看，包括持股50%及以上的投资公司在内，陆家嘴物业租赁收入年度计划（含预收款）不低于23亿元，实际完成13.28亿元，同比增加21%。其中合并报表范围内收入计划不低于16亿元，实际完成8.1亿元，同比增加19%。

　　相比之下，公司土地和房产销售收入（含预收款）年度计划不低于26亿元，实际完成10.82亿元，同比减少22%。其中，办公物业销售收入计划不低于5.8亿元，实际完成2.2亿，同比减少12%；房产销售收入计划不低于20.2亿元，实际完成8.62亿元，同比减少25%。公司物业管理及服务性收入年度计划不低于7.5亿元，实际完成3.5亿元，与去年同期持平。

　　值得注意的是，公司上半年的经营活动产生的现金流量净额为-19.78亿元，同比下降825.76%。公司称是由于土地购置与项目建设支出增加。可以看到，公司项目开发投资支出年度计划不超过40亿元，上半年实际支出25亿元，同比增加136%。

　　按照陆家嘴的计划，下半年公司将继续全力促进核心产品市场化营销业绩，在营物业至年末的出租率要达到90%；继续推进包括陆家嘴公馆、天津海上花苑、天津河滨花苑以及天津河庭花苑西块一期、浦江镇涵云雅庭等住宅产品的销售。

　　上半年上海商业地产保持稳定态势。全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球发布的报告显示，尽管第二季度上海甲级写字楼市场共有65000平方米的新增供应入市，但市场平均空置率仅在上季度5.9%的基础上抬升了20个基点。第二季度上海共三幢新建写字楼入市，分别为位于黄浦市场的企业天地5号、金外滩国际广场，以及位于竹园市场的陆家嘴世纪金融中心二号楼。

　　根据高纬环球的统计，陆家嘴区域目前是上海租金水平最为昂贵的区域，甲级写字楼（含顶级）的平均租金达到10.88元/平方米/天，静安市场则以10.37元/平房米/天的平均租金位列其后。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰认为，上海中心城区的写字楼供应高峰将在2015年至2017年间到来，未来市场将很可能形成强者垄断的局面。