华融74.6亿夺华嘉胡同地王
北京淡市推地思路起底
8月20日,经过193轮竞拍,备受瞩目的北京西城区华嘉胡同地块最终以总价74.6亿元、溢价率110%被北京华融收入囊中,楼面价63377元/平米。
这一价格令华嘉胡同地块一举成为北京历史上成交总价最高的地块,同时高达6.34万/平米的楼面价,也创下了今年以来的单价最高纪录,若除去商业部分,住宅楼面价或已超10万元/平米。
“这一结果我认为还是比较正常的,”北京市房协副秘书长陈志对《华夏时报》记者表示,“这一地块本身位置的稀缺性就注定了它地王的命运。”
不过,“地王”的出现无疑将传导市场向好预期、开发商资金缓解的信号,这对于刚刚被宣布“房价开始下降”的北京楼市来说,或许是个“好消息”,但对于北京市土地部门来说,热门地块的出让背后也隐藏着其难以言明的矛盾心态。
“地王”复出
根据北京市土地储备中心的信息显示,华嘉胡同地块位于西城区丰盛地区,东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,是三年多来北京市供应的惟一一块二环内住宅用地。
截止到8月19日,该地块共获得北京华融、信达、安邦保险、SOHO中国、方兴-保利联合体给出的5次报价,其中最高报价为36.1亿元。
根据招标文件,地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,同时需为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。居住用地内除去无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府以42363元/平米的单价回购。
除此之外,该地块还附带了其他苛刻条件,如竞得人需无偿还建地下人防工程不小于10000平米,项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排等。
“因为这一地块上限制条件太多,所以参与企业只有五家,不过华融是这一地块的一级开发商,所以也有一些优势。从竞拍过程中可以看出华融对这一地块是志在必得。”北京一位在竞拍现场“观战”的开发商告诉记者。
资料显示,竞得者北京华融的全称为北京华融基础设施投资有限责任公司,隶属于北京市西城区国资委,由西城区国资委履行出资人职责,并授权同属西城区国资委的北京金融街投资(集团)有限公司行使股东职权。
业内人士分析,金融街此前一直在调整战略重心,希望能借助金融街西扩的机会,重新将重心转回北京金融街区域,并预计可积极争取区域土地储备约200万平米。2012年,金融街控股就合计斥资近64亿元拿下西二环西侧月坛南街两地块。此前,金融街控股一位副总也曾对媒体表示“会尤其关注西城区挂出的优质地块”。
早在今年2月17日,原本挂牌出让的华嘉胡同被因故叫停,当时业内人士分析,由于这一地块出让的时间正值全国“两会”前夕,土地市场的动态很容易成为政策焦点,因此此次叫停行为不排除是政策原因。