中证网讯（记者 齐金钊）4月9日，由国内知名商业地产运营商印力集团分别作为运营管理人和发行人的“中信金石——深圳龙岗万科广场类REITs”、“中金印力——印象一号CMBS”在深交所正式挂牌流通。印力集团专注于购物中心投资、开发和运营管理，是万科主要的商业地产开发和管理平台。
“中信金石——深圳龙岗万科广场类REITs”于今年3月1日发起设立，计划期限为3+2年，标的物深圳龙岗万科广场总估值为29.41亿元，发行资产支持证券总规模达21.16亿元。印力集团相关人士介绍，深圳龙岗万科广场于2013年12月开业，建筑面积超10万平方米，可租赁面积约为5.7万平方米。自开业以来经营业绩稳步提升，出租率常年保持99%以上，租金收入持续攀升，年均收入复合增长率超23%。2018年销售额达到16亿元，客流量达到1610万次。
万科高级副总裁、印力集团董事长丁力业表示，本次龙岗万科广场的标准类REITs产品是印力的一次创新尝试，产品的结构设计中引入第三方投后管理REITs，为物业净租金现金流超额覆盖优先级，提供了更加安全的保障，真正实现了“资产支持”的证券化产品。
“中金印力——印象一号CMBS”于今年1月17日发起设立，计划期限为12年，标的物南京江北印象汇及天津印象城总估值为33.8亿元，发行资产支持证券总规模达21.06亿元。这也是是印力集团继2017年10月20日成功发行深国投CMBS后，又一次商业物业资产证券化的成功发行。
丁力业表示，CMBS是市场广泛接受的标准化强增信的债权类产品，印力两次发产品均取得了良好的市场反响，表明了投资者对印力的主体信用和项目经营的认可。
随着房地产行业进入新阶段，资产管理和金融创新将成为企业存量时代生存的重要能力，盘活商业地产存量，大力推动资产证券化，也已成为全行业的趋势。印力集团相关负责人表示，在此发展趋势下，印力集团将继续积极坚持“盘活商业物业资产、推进资产证券化创新”的理念，加强创新化、精细化的运营管理的核心竞争力，推进优质商业项目的资产价值不断提升。
