合肥土地市场一日推出11宗地块 房企拿地渐趋理性

　　合肥久违的供地潮终于来了。7月21日，合肥推出11宗地块入市，除2宗土地以挂牌形式出让外，其余9宗地块均为拍卖。最终，有2宗地块流拍，安徽高速地产成为最大赢家，以45.32亿元拿下4宗地块。

　　从供地规模看，昨日的土地拍卖堪称今年以来合肥之最，11宗地块中有9宗属于住宅用地。从单宗地块看，有4宗地块面积均超过100亩，单体规模较大。从现场情况看，30多家房企到场，包括碧桂园、万科、保利、华润、恒大等知名企业，本地房企安徽高速地产、文一地产、加侨置地等也跃跃欲试。

　　在昨日的土地拍卖中，安徽本土房企高速地产以总价45.32亿元拿下4宗地块，成为本次合肥土拍最大赢家。其中，竞争最为激烈的包河区S1704号地块，高速地产以单价2000.25万元/亩，总价7.9亿元竞得，楼面价13638.01元/平方米，溢价率277.4%。此外，高速地产竞得的新站XZQTD193号地块，楼面价达到10363.82元/平方米，溢价率187.88%；肥西县是合肥三县中最火的板块，高速地产分别以209.5%、209.6%的高溢价率竞得相关地块，楼面价均接近9000元/平方米。

　　从整体竞拍情况看，9宗地块揽金72.19亿元，另有2宗地块流拍，且没有1宗地块达到最高限价。当地某大型房地产中介负责人对记者表示：“合肥如今的土地拍卖现场，房企比原来理性了。”

　　今年以来，合肥市鲜有大规模的土地拍卖动作，年后至今推出的大型地块均位于新站区、肥西县等非核心城区。面对昨日政府的“开仓放粮”，虽有30多家房企到场，但从竞拍结果看，大型房企明显更加理性。在昨日流拍的2宗地块中，新站区229号地块规划是商业用地，而巢湖22号地块因位置偏远而无人问津。

　　“但还是那句话，地段决定价格。一旦遇到有潜力的地块，各家还是会挤破头，楼面价破万也是常态。”上述人士称。

　　“就昨天竞拍情况来看，新站区和肥西县的楼面价都不便宜。”上述人士对记者表示，“拿高速地产新站区193号地块来看，差1元钱就破地王了。从第二批次竞拍土地的溢价率来看，均超过了200%，可见抢地还是有点疯狂。”

　　除合肥外，7月21日，安庆迎来本年度第三场土拍，供应4宗住宅用地和1宗商服用地，合计出让301.52亩，揽金16.04亿元。滁州推出3宗居住地块，共计348.35亩，吸金12.03亿元。芜湖昨日上市土地面积4.47万平方米，吸金5.55亿元。