北京房贷飙涨行情：按揭贷款量跌价升，房企发债成本攀升

    短短一年半时间，北京的房地产按揭贷款市场经历了利率从基准利率（年化4.9%）八折上升到八五折、九折、九五折、基准无折扣，再到上浮5%，甚至如今普遍上浮10%（年化5.39%）的飙涨行情。

　　多位房地产分析师表示，近期房贷利率不断上调的主要原因是银行资金成本抬升。央行公布数据显示，今年1月至4月，同业拆借月加权平均利率分别为2.78%、2.73%、2.74%和2.81%，整体出现上行趋势。

　　对于此后按揭贷款利率是否会再次上调，多家银行的信贷业务经理均表示不清楚，但并不排除这种可能性。

　　房贷利率一年多调，北京至少上浮10%

　　21世纪经济报道记者采访了解到，目前北京地区五大国有银行、中信、招商等股份银行均执行首套房在基准利率基础上浮10%，二套房基准利率基础上上浮20%的房贷利率政策。

　　此外，民生银行现已调整为首套住房按揭贷款利率上浮20%，二套上浮25%，光大银行部分网点则已经停止按揭贷款业务。“其实把利率上调的比同业高许多，也是变相人为减少相关业务，目前按揭贷款我们做得就不多了。”民生银行北京某网点个贷业务经理说。

　　据融360最新统计数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，总体上升了23.01%。

　　为何北京市场房贷利率一调再调？

　　工商银行北京某网点个贷业务经理解释说，除了住房不炒的相关政策外，本次利率上调也是银行自身要求使然。“虽然基准利率没有变，但银行的资金成本一直在上涨。还有就是从全国市场来看，一是很多地方首套房利率已经达到上浮15%-20%的水平，二是部分股份行、中小银行的首套房利率也已经上浮20%，三是虽然2016年按揭贷利率仅3.92%，但2015年前按揭贷款利率多在6%以上，相比之下，我们5.38%的房贷利率并不算高。”

　　与房贷利率上调相对应的，是北京地区按揭贷款业务大幅度下滑，各银行房贷额度相对充足。

　　据去年21世纪经济报道记者调查了解到，去年6月到去年11月之间，房贷批贷时间大约在1周左右，放款时间却往往在2个月以上，但如今这样的情况已一去不复返，多家银行房贷额度相对充足。

　　“只要利率能接受，申请的各项资料齐全，我们目前商业贷款批贷时间大多在三到五个工作日之间，放款时间则是过户后一个月内。“上述工商银行北京某网点个贷业务经理表示，“组合贷款和公积金贷款则看公积金那边的反馈情况，会比商贷稍微慢一些。”

　　据中国人民银行北京营业管理部最新发布的4月北京市货币信贷统计数据报告也显示，4月末，北京市人民币住户贷款余额1.68万亿元，同比增长10.6%，比年初增加337.2亿元，比上年同期少增699.5亿元。