在新房和二手房成交价格破冰下跌之际，北京别墅市场绝大多数项目仍保持上涨态势。据21世纪不动产的监测数据显示，8月份，北京五大别墅区均价同比上涨32.9%，其中涨幅最高的是昌平别墅区37.04%，涨幅最低的西山别墅区，也达到13.87%。其中涨幅排在前三名的分别是奥北别墅区的温哥华森林，中央别墅区的财富公馆和昌平别墅区的龙城花园，涨幅分别为90%、75%和66.67%。

　　市场人士分析，国土资源部关于“停止别墅类房地产开发项目土地供应规定”逐步落实，别墅资源的稀缺也将成为原有别墅项目价格的有力支撑。

　　北京市的典型别墅项目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平、奥北五大别墅区。其中，西山别墅区因其自然、人文景观，以及便捷的交通一直以来受各类高端消费者青睐。另外，奥运场馆建设和机场高速路网的完善，则提升了奥北和中央别墅区的基础设施和环境品质。