房价调整预期升温 京沪深五一楼市“冰封”

    在一系列调控政策的影响下，今年“五一”期间楼市非常冷。房地产市场调整的预期已经在供求双方形成，开发商推迟开盘，购房人选择观望。在北京，5月1日－2日的日均签约量比4月下降了82%，二手房价格明显松动；在深圳，开发商在房展会上大搞促销，消失了一年多的特价房“重出江湖”，但购房人大多冷眼旁观；在上海，房展会同样冷清，实际成交或创近年来新低。 
图片头条
58801228835132815.jpg
二套房政策领衔二次调...
011.JPG
国土部公布住房供地计...
10140330_617449.jpg
通州成职业炒房客乐园 ...
0.jpg
住建部：房价上涨过快...
6797-1.jpg

抢房客的两个周末：从买不到房到办退房手续

专题调查
 
帮您算账
总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比
贷款年限
购房情况
政策执行
首付
首付款（元）
贷款额（万元）
利率
月供（元）
总还款利息（元）
20年
首套房
旧政策
20%
40
80
4.158%
4914.71
379529.30
新政策
30%
50
70
4.158%
4300.37
332088.14
首套房新旧政策差额
10%
10
-10
无
-614.34
-47441.16
二套房
旧政策
40%
60
60
6.53%
4484.04
476170.14
新政策
50%
70
50
6.53%
3736.7
396808.45
二套房新旧政策差额
10%
10
-10
无
-747.34
-79361.69
说明：以一套总价为120万，评估价为100的房产为例：?
1、首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.34元月供，总还款利息节省47441.16元；
2、二套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，总还款利息节省79361.69元。
本表格由伟嘉安捷提供
案例：以东、南、西、北四环附近100平米的中高档二手商品房为例计算，利率按照5年期及以上的5.94%*1.1=6.53%为基准。
利率七折
利率1.1倍
1.1倍利率与7折差
房屋总价
评估值
首付
贷款
月供
利息和
月供
利息总和
月供差
利息总和差
东四环
260
208
156
104
6390
493653
7772
825362
1382
331708
南四环
230
184
138
92
5653
436693
6876
730128
1223
293435
西四环
250
200
150
100
6144
474667
7473
793618
1329
318951
北四环
240
192
144
96
5899
455679
7174
761872
1276
306192
结论：二手房评估值的50%作为首付款，即首付款金额达到房屋成交价格的60%左右。如案例所示250万左右总价的房产首付基本围绕在150万左右，首付款比例大幅提升，对于购买二套及以上房产的影响明显。
（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

关于报社 关于本站 本站导航 广告发布 网站投稿 免责条款

中国证券报社版权所有，未经书面授权不得复制或建立镜像  京ICP证010042号
Copyright 2001-2009 China Securities Journal. All Rights Reserved