住房租赁市场正迎来巨变。继牵手杭州市政府推出全国首个智慧住房租赁平台后，蚂蚁金服又祭出大招。10月10日，记者从中国放心公寓联盟发布会上获悉，蚂蚁金服旗下支付宝已正式上线租房平台，超过100万间公寓将入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
与此同时，地方政府亦加速扩容住房租赁市场。昨日，上海又推出5幅租赁住宅用地，涉及浦东世博、长宁古北和大虹桥区域，出让面积达16.3万平方米，地块位置均极其优越。自9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市以来，上海已陆续拿出24幅优质地块作为租赁用地。
业内专家表示，国家政策的鼓励和培育，加上互联网技术和信用体系的支持，或将直击行业痛点，重构租房体验。
目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌将陆续接入支付宝，房源总量将超过百万套。
9月底，支付宝租房平台正式上线。记者实际体验发现，在支付宝首页搜索框搜索“租房”，即可进入信用租房平台，覆盖城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市。选定城市之后，可按照搜索条件，查寻经过信用评估后的房源。据记者了解，目前进驻支付宝的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌将陆续接入支付宝，房源总量将超过百万套。
与传统线下租房不同的是，通过支付宝租房平台租房，租借双方会签订一份电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。预计今年年底支付宝租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的芝麻信用租房档案，把租房的所有参与方全部纳入信用体系。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累，而挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等失信行为则会影响其信用评估。
首批上线8个城市之后，支付宝平台还将陆续开通更多城市的租赁房源，主要包括一、二线城市以及部分经济较发达、人口流入量大的三线城市。一方面牵手长租公寓品牌的合作伙伴，另一方面蚂蚁金服还与地方政府深度合作，输出服务能力。蚂蚁金服房产租赁行业相关负责人向记者透露，继杭州之后，还有两三个试点城市将与蚂蚁金服在租房市场达成类似深度合作。
继支付宝介入住房租赁市场后，10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。
今年7月，住建部等9部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在全国范围内加快推进租赁住房建设，其中广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批开展住房租赁试点城市，大力建设政府住房租赁交易服务平台。
此前一天，支付宝宣布正式上线租房平台，超过100万间公寓正式入驻，率先在上海、北京、深圳、杭州等8个城市试水信用租房，且芝麻信用分超过650分的租客可凭借信用免押金、按月交租。
而中国银联也在不断完善各领域金融民生服务。自2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布以来，积极探索完善住房租赁市场的金融支付服务，结合自身在金融服务领域的技术研发、网络建设、客户服务等方面的经验，打造了中国银联住房租赁金融服务体系，实现包括金融产品的发布与撮合、信息认证，综合支付等功能，支持各地地方政府共同建设配套的金融服务平台。
据介绍，中国银联住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。该项服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。
中国银联表示，此次与沈阳市房产局签约的同时，正在积极加快与其他试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。
租房中所谓“押一付三”、“押一付一”的交费形式非常普遍，对此大家都习以为常，很少有人认为是不合理的。但近期支付宝的一项战略，却大有颠覆这一传统租赁模式的迹象。
近日，蚂蚁金服旗下品牌支付宝推出新业务，其将在北京上海等8个城市率先推出信用租房模式。根据计划，预计会有超过100万间公寓正式入驻支付宝。此类模式下，传统的押金交付模式被颠覆了。租客如果信用条件好，租房的时候甚至完全不用交押金，只需每个月定期交付租金就可以了。
是不是很实惠？至少对于当前大城市的租客来说，这显然能够降低租房的成本。
租过房子的人对于租房难问题都有深切体会，尤其是新到一个城市的时候，工资收入也不高，口袋里的积蓄也不多，这个时候租房要垫付一笔押金显然是有困难的。但不要押金怎么可以呢？至少房东会犯嘀咕。因为实际情况是，确实存在各类拖欠房租、毁坏房源等现象，押金成为房东维护其自身权益的一道保障。
所以，过去的租赁市场模式下，交付押金成为理所当然的一道程序，而围绕押金无法退还或者无法全部退还的问题，也没有得到真正的解决。这也是这么多年来租赁市场一直没有真正突破的重要原因。
最近两年，我们看到租赁市场的各类支持性政策不断出现，这充分体现出当前对于发展租赁市场的重要导向。当然，在此类政策中，政府自身的推动因素更关键，主要体现在积极增加供地、落实租售同权等，而企业自身的探索和创新相对是缓慢的。
而在“互联网+”的潮流下，互联网企业有较好的创新优势。必须承认，部分探索实际上还是狭义的互联网应用模式。比如说现在一直提倡搭建互联网租赁管理和运营平台，各地也在积极实践，但类似平台实际上是线下租赁市场的线上版本，对于租赁确有提高效率的作用，但很难说是具有颠覆性的。
而这一次支付宝的动作，可以认为是有颠覆意义的。为什么这样说？就在于这背后其实已经创造了一个新的概念即“信用+”。
市场交易越是不断深入，信用制度就愈显珍贵，但是如何让信用的价值真正发挥出来，市场参与者其实还没有真正想好。如何让信用担保机制巧妙地转变为信用价值变现的机制，这很关键。
此次租赁市场的信用租房模式，应该说已经触及到了这个领域。从支付宝的此次业务合作模式，我们看到了跨界合作对房地产领域尤其是租赁市场领域的真正变革意义。在实际的租房过程中，我们会看到，房东有热心和不热心之别，租客也有负责和不负责的差异。对于此类不同的供需结构，租赁市场上却没有差别化的定价机制作对应。换而言之，很少会有房东或租客因为违约而面临惩罚，也很少有优质的房东或租客会受到各类政策优惠或“偏袒”。所以，基于不同的信用等级来对租赁市场进行定价，显然是非常有务实意义的。而在一个较好的信用评价体系下，租客凭借较好的信用将能够享受到更多的押金和租金优惠，而好的房东也可以更好地吸引高信用等级的用户。
但商业模式虽好，也需要遵循循序渐进的模式。此类渐进模式体现为：
第一，大城市优先试点。从此次支付宝的试点情况看，主要围绕北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市，这都是当前国家明确鼓励发展租赁市场、租客规模相对大、移动互联网应用比较普及的城市。此类城市试点后，包括城市群中的中小城市、其他省会城市则可以积极纳入试点范围中。
第二，机构房源先行试点。从此次合作来看，更多的是一些机构性的租赁房源或者说是长租公寓先进行试点。机构房源可以批量管理，这样也有助于形成比较系统的信用管理模式。而且机构房源租期相对长，且本身有过滤效应，即很多房源也是要审核入住者的身份的，所以后续纳入到信用管理体系中的可能性最大。预计包括公租房、精装修住房、房企自持的租赁房源、房东委托给中介全权代理的批量房源等都有机会先行试点，而个人房源的试点预计还比较困难。
第三，免押金成为高信用模式下的首个福利。信用租房模式下，如果信用高，那么押金就可以减免，这就相当于贷款领域中的无抵押贷款模式。对于大城市来说，信用高的群体显然有优势，尤其是一些租赁行为中规中矩、比较“本分”的租客更容易享受此类优惠，甚至会带动更多人来参与此类模式。而对于高信用等级的群体来说，后续甚至可以享受包括家具无偿使用、租金优惠、租房积分落户等方面的新福利。
一个完美的租赁市场，应该是由三个基石组成的，即信用租房、租售同权和租金证券化。当前，这三个领域都在积极展开创新。此次“信用+”的应用势必更加巩固租赁市场的发展。从微观层面看，信用等级高的用户，后续在租房领域中将会获得更多的居住福利。而从宏观层面看，我们也期待看到，后续房地产长效发展机制改革也会真正关注“信用租房”的内容。(以上综合自中国证券网、中新经纬等。)