2017年，市场在做减法的同时也在做加法。楼市调控持续加码，而北京等城市的加法供应全面加速。这意味着，未来5年内，多个城市将有大量房源供应。这其中，租赁地块大量出让。从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米。如果按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。
从整体卖地数据看，中原地产研究中心统计数据显示：截止到12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。已经有2个城市土地出让金达到了2000亿。北京达到了2731亿，杭州达到了2123亿，南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州也超过了1000亿。超过500亿的城市更是达到了21个，均创造了同期历史最多。2017年全年，超过11个城市以上卖地突破千亿。全国已经有52个城市卖地超过200亿。
整体上，2017年土地供应均在加速。银行证券一组数据显示，拿地增速再创新高，新开工小幅反弹。前11月土地购置面积升16.3%，相比前10月扩大3.4 个百分点，单月购置面积同比升43.1%，创年内新高。从百城数据看，一线城市土地供求增速维持高位，前11月土地供应建面同比增63.7%，成交建筑面积同比增85.7%。新开工方面，前11月新开工面积升6.9%，升幅在连续收窄4 个月后出现回升，单月同比增速达到18.8%，施工面积累计增速3.1%，全年基本维持平稳。
如果从更长周期来看，北京是过去10年卖地最多的城市，合计卖地高达1.43万亿。其次是上海卖地1.39万亿，杭州卖地1.088万亿，重庆卖地1.0585万亿。其他卖地比较多的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。总体计算来看，全国卖地最多的20大城市10年卖地总金额高达13.58万亿。
土地市场卖地创记录的主要原因是各热点城市供应速度在加快，但随着调控深入，土地市场已经开始降温。
莫尼塔调研显示，11月份推地节奏保持平稳，南京、温州等一些上半年出地较少的热点区域，土地供应有所加大。柳州四季度到明年一季度会推出十几块地块，总计超过1000亩，以缓解市场情绪。在限价的前提下，去年高价地利润受到严重挤压，开发商不再哄抬地价，市场继续降温。
以北京为例。从土地市场成交金额看，北京2017年土地成交金额有望超过2800亿，这将远远超过2015年的2217亿，同比2016年全年上涨幅度达220%以上。住宅土地供应面积也创纪录。截止到日前，北京住宅土地供应为76宗，供应面积为1049.99万平米，同比涨幅达到了318%，这创造了最近4年的最高纪录。
中原地产分析师张大伟认为，从市场看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，房价将有望有所降低。
从地价以及溢价率表现看，土地市场也在整体降温。北京全年平均住宅溢价率是26%，而11月来北京土地住宅溢价率跌到了8%，除了石景山一宗地块溢价率19%外，其他地块基本溢价率都接近底价。
华创证券数据也显示，分城市来看，一线城市住宅类土地成交额环比实现连续3个月增长，且涨幅扩大，但同期一线城市成交溢价率震荡下行以及11月成交环比涨幅收窄。这显示出近期一线城市地价上行主要源于土拍底价提升；三四线城市成交额同比涨幅高于成交面积，环比降幅略大于成交面积，显示出三四线城市土地价格较去年同期虽大幅增长，但近期成交价格略有下降。
新城控股高级副总裁欧阳捷近期在接受记者采访时表示，今年，房地产市场上整体来讲平稳发展。成交量平稳价格略有增长，但未来不会。因为整个房地产投资在下降，土地购置面积增速虽然有回升，但仍然低于2013年、2014年的时候。所以，明年的整个市场不会比今年更好或者更大。他认为，未来5年不要指望调控会放松，政府会通过调控平抑房价，房价有可能会上涨1%-2%，但不能指望大幅放松。
在大鳄环伺的房地产行业，2017年行业集体中度再度提升，“强者恒强”的逻辑持续发酵。表面上看，大型房企抛弃了规模论，但减速已不容易；中型房企若在规模上不跃进，难以聚集资源，让自身发生质变，可能被排挤出这一行业。
2017年，调控最为严厉的一年，也是市场格局重新洗牌的一年。在这一年，多家中型房企提出2000亿元甚至3000亿元的“3年-5年”计划，试图迈进第一、二梯队。在此发展战略指导下，2017年，中型房企玩命拿地，欲集体发力上位。
据易居克而瑞统计数据显示，今年前11个月，TOP100房企共新增土地货值10.47万亿元，为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍。其中，十强房企的新增土地货值5.7万亿元，已超过TOP11-TOP100房企的总和。上述数据并未经过企业的确认，但被业界认为颇能反映现实。而12月份，十强房企仍未停止拿地脚步，全年新增土地货值有望接近6万亿元。
具体来看，刚刚突破5000亿元规模的碧桂园，则在前11个月获取了9944亿元的新增土地货值。此外，恒大的新增货值为8412亿元，万科为5637亿元。老牌房企中，保利新增货值4843亿元，中海新增3320亿元，均表现出发力的态势。龙湖、富力也跻身新增货值前十，分别为2605亿元和2200亿元。
另有两家黑马房企杀进了前十，分别是新增2685亿元货值的新城控股，以及新增2981亿元货值的福晟集团，福晟集团仅通过并购方式即取得2651亿元的货值。
新城控股两年前登陆A股资本市场，今年晋级1000亿元阵营。福晟集团总部位于福州，刚刚通过借壳在港上市。按照易居克而瑞的统计，其前11个月销售接近300亿元。按照福晟的规划，在2016年-2025年十年发展期间，总收入达1.68万亿元。其中地产板块8800亿元，2020年计划销售目标达1000亿元。
值得注意的是，与中型房企的急于上位不同，老牌房企中也有走下坡路的，比如绿地集团。按照克而瑞的统计，绿地控股今年新增土地货值为1960亿元，排名第13位，这个过去曾是行业老大的房企似乎短时间内难以再上位至龙头位置。
据悉，上述十家房企的新增货值规模均大于同期销售规模。表面看来，房地产行业已经有越来越多的企业管理层意识到，销售规模不是衡量一家企业健康发展的唯一标准。但不可否认的是，销售规模关系到一家房企的资源聚合能力。无论是资本市场还是销售市场，投资者和购房者越发看中房企的专业化能力，而销售规模和品牌聚集效应，能够为房企在融资和销售端背书，这也是中型房企谋求突围，纷纷喊话要晋级数千亿元阵营，成为2017年房地产市场出现重要变化的动因。
值得警惕的是，一般来说，规模是高杠杆、高负债砸出来的。这虽然关乎房企在行业中的地位，关乎在所布局城市的话语权，但若一味追求规模，不注重盈利能力的锻造，也有可能面临“温水煮青蛙”式死亡的危局。（以上内容综合自21世纪经济报道、证券日报等。）