“过去一年，北京楼市密集发布调控政策，密集度创下全国及北京的历史纪录，一年内发布了超过30条调控措施。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，随着政策进入平稳周期，楼市也进入低谷徘徊期，预计后续市场将继续在低位运行。

　　政策高压之下，调控效果显著。在二手住宅方面，房价已经连续下跌9个月，成交量下调了一半以上；在新房市场方面，新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达到了48.7%，刷新了历史最低纪录。

　　从具体成交物业业态来看，在“3·17新政”之后，别墅类物业成交签约4137套，跌幅达到了52.7%；豪宅（单价10万元+）市场成交量出现了明显的下调，1000万元以上住宅成交量下调了16.7%；跌幅最大的是商住类物业。调控一年来，商住类物业实际签约只有5895套，而且基本都集中在2017年“3·17新政”与“326新政”之间，在商办调控新政发布之后，市场签约只有3000套左右，同比跌幅达91%。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从数据来看，北京新房市场可以说是已经来到了历史最低谷，供应减少、政策严控、淡季延续等因素共同促成了这一低谷的出现。事实上，新房交易量走低是房地产市场逐步成熟的表现，尤其是纯商品住宅，在市场步入存量时代后，土地供应的减少使其供应量大幅减少，交易量自然不会太多。

　　不过，在二手房价较高的情况下，新房市场仍是解决中低收入人群置业需求的重要途经。因此，2017年以来，北京重新大力提升了新房的土地供应力度，尤其是共有产权房用地。虽然当前北京新房市场正值最冷的时刻，但2017年的大批新增宅地供应在今年逐步转化为项目入市，市场也将有所回温。

　　张大伟预计， 从2018年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地会增加。

　　3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年，北京出台调控的组合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌。专家认为，调控效果明显，市场回归理性，未来楼市将继续在低位运行。

　　自去年“3·17”以来，北京相继出台20余项楼市调控政策，先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房，接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后，出台了“离婚一年内房贷算二套”，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，招招剑指投资投机性炒房。

　　在接连不断的政策组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划；或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。

　　多部门轮番推出调控新举措，令房地产市场降温显著。据中原地产研究中心统计数据显示，调控一年时间，北京新建商品房签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新历史最低纪录。

　　新房成交量全面降温，二手房市场也掉头向下，步入下行通道。从去年3月二手房市场异常火爆后快速降温。一年时间，不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌中国内地各大城市。

　　中原地产研究中心统计数据显示，调控前一年北京二手房签约254916套，调控后一年签约仅120821套，成交量下跌52.6%。

　　北京各区二手房价格出现不同程度下跌，通州区实施更严厉的限购措施，降幅最大。据统计，北京各区二手房价格今年3月较去年同期下跌8%至30%不等。其中，顺义区跌幅较小，下跌8.1%；通州区跌幅最大，达到29.1%。

　　北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云表示，2018年北京楼市调控不动摇，将采取持续调控的定力，保持住房市场平稳运行。

　　针对北京楼市未来走势，中原地产首席分析师张大伟预计，从今年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市。随着政策进入平稳周期，楼市也步入低谷徘徊期，预计后期市场将继续在低位运行。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从严从紧调控是大势所趋，北京二手房市场将继续降温，交易量在回升中趋稳，价格于下跌中趋稳。未来北京二手房市场将更加健康、稳定。

　　徐贱云表示，今后五年北京楼市调控措施将持续发力，计划供应6000公顷土地、建设150万套住房，供应25万套共有产权住房，提高共有产权住房的建设品质，抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。