房企回购增持护盘 市场恐惧短期或难消除

 在近期地产板块加速下跌之后,众多大型上市地产公司纷纷出手,大手笔回购或增持自家股票。多数机构认为,尽管调控依然偏严,但流动性已趋松,加上6月销售创新高、基本面韧性仍强,继续看多地产龙头公司。

回购增持动作频频

因为华人置业发布了持股预亏公告而被推到风口浪尖的中国恒大,近期更是动作频频,接连回购股票。

  在近期地产板块加速下跌之后,众多大型上市地产公司纷纷出手,大手笔回购或增持自家股票。

  因为华人置业发布了持股预亏公告而被推到风口浪尖的中国恒大,近期更是动作频频,接连回购股票。

  据中国恒大在港交所公告,公司在7月3日至6日连续四日分别斥资2.86亿港元、3.81亿港元、8.35亿港元、2.065亿港元,分别回购股份1412.9万股、1850万股、4035万股和1000万股,价格在20.276港元至20.686港元,连续四日回购金额超过17亿港元。

  对于是否会继续回购,恒大拒绝置评,不过其此前曾发声明表示,每当股价被低估时,就会大手回购以提升市场信心。

  6月27日至29日,另一家“千亿房企”碧桂园也连续三日在港交所回购了总共5300万股,耗资6.96亿港元。据悉,碧桂园董事会在去年的股东大会上获得了回购公司股票的授权,计划在市场上回购公司当时已发行股份的10%(约22.6亿股),这些计划在今年开始执行。

  此外,世茂房地产、中国奥园、中国金茂、禹洲地产、中骏置业均发布了回购或增持股份的公告。A股市场上,6月份是上市公司增持的密集期,泛海控股、中粮地产均宣布了增持计划。

  对此,兴业侨丰房地产业分析师何志忠表示,在人民币急贬、信贷收紧的大环境下,地产股股价一直受压,房地产公司选择回购或有高管增持,相信是趁低吸纳,至于是否会继续则难以预料。海通证券一位分析师认为,地产公司回购、增持股票,不仅有力保护中小股东利益,而且提振投资者信心,充分显示出公司对发展前景看好。(证券时报)

基本面韧性仍强

多数机构认为,尽管调控依然偏严,但流动性已趋松,加上6月销售创新高、基本面韧性仍强,继续看多地产龙头公司。

  近期房地产市场利空消息颇多,先有人民币自6月份起一度急速贬值,使业界忧虑美债较多的房地产股;加上发改委限制内房发债用途,只准还债而不得投资房地产项目或补充资金;近日也开始有内地地产公司6月销售录得下跌,令人忧虑行业前景。

  6月28日,住建部等七部委联合发布通知称30城将开展治理房地产乱象专项行动,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,主要清理投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四方面。据悉,本次专项整治行动力度较强,对虚假广告的管控属于本轮房地产市场中的新内容,意在规范房地产市场交易秩序。

  不过,多数机构认为,尽管调控依然偏严,但流动性已趋松,加上6月销售创新高、基本面韧性仍强,继续看多地产龙头公司。

  近日,克尔瑞发布2018年1-6月房地产公司TOP100销售排行榜,碧桂园销售金额已突破4000亿元,达到4124.8亿元。中国恒大和万科地产销售金额突破3000亿元,分别为3040.0亿元和3030.2亿元。保利地产、融创中国和绿地控股销售额突破1500亿元,分别为 2079.2亿元、1916亿元和1606.2亿元。

  平安证券认为,6月百强房企销售延续强劲反弹,单月销售额同比增48.4%。短期来看,龙头房企销售及业绩增长确定,对应2018年市盈率仅7倍左右;中长期来看,优质信贷及土储资源进一步向龙头房企集中,资金端优势亦有望加速行业集中度提升。

  另一方面,由于股价调整,目前A股地产整体估值处于价值区间,中报业绩也有望有较好的表现。目前有24家地产公司预告了2018年中报业绩,其中4家不确定,14家预喜,6家预忧。世荣兆业、国创高新均预告净利润与上年同期相比扭亏为盈。而预告中报净利润同比增长上限超过100%的有8家,其中中粮地产公告,预计半年报盈利5.98亿元-6.76亿元,比上年同期增长285%-335%。主要原因是本期可结转商品房资源比上年同期增加,以及部分商品房毛利率较上年同期增长所致。(证券时报)

市场恐惧短期或难消除

业界普遍认为,受资金紧张以及盈利预期低等因素影响,地产股萎靡状况还将持续。

  尽管房企回购增持动作频繁,但业界普遍认为,受资金紧张以及盈利预期低等因素影响,地产股萎靡状况还将持续。

  “房企回购是让外界看到地产公司对自己公司股价的信心,是对股价的认可。效果很难说立竿见影,不过对于价值投资者来说,具有很强的参考意义。”CRIC分析师朱一鸣认为, 房企业绩虽然上升,估值也较低,但投资者对于未来企业盈利的预期仍旧比较悲观。

  张宏伟认为,从下半年来看,整个行业的状况并不会太乐观。外围的经济环境和房地产行业调控及去杠杆的背景、房企资金面压力等因素都会影响房企的利润表现,利润表现会影响到其股价表现,因此在短期六个月内,很难有太大效果,但是从长期来看,到明后年,可能市场还会有新的上行走势。尽管上行的速度可能不会像过去两三年那么快,但是从趋势角度来讲,今年下半年是一个低谷期,明年和后年会有上行。明年后年企业的业绩表现好了,其在资本市场上的表现也会出现反弹和上涨的趋势。

  张波也认为,房企回购这种护盘行为本意是给市场吃“定心丸”,或许在短期内有提振市场信心的作用,但长远来看对于地产股影响不能触达本质,关键还是看政策导向。

  不过,易居研究院研究总监严跃进指出,在房企业绩屡创新高背景下,地产股下跌仍存不少困惑。“地产股下跌走势与房企业绩增长态势不一致,所以投资者可能会困惑。因此房企业绩发布后,股价或许会有重新反弹机会。另外,地产股是否可以率先在大盘中走强,类似的问题其实都是困扰投资者的问题。当然回购肯定会有点效果,回购本身就说明管理层或大股东是看好此类企业发展的,因此对于防范看空情绪蔓延是有积极意义的。”(21世纪经济报道)

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