二线城市房价抬头 调控政策或再升级

国家统计局17日发布“6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据”显示,三线城市上涨势头得到抑制,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨。业内人士表示,2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。

二线城市房价抬头

二线城市成为领涨全国楼市的主力。数据显示,6月份,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点;从环比来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。

  6月份全国房价总体平稳,一线城市房价稳定,三线城市上涨势头得到抑制,但二线城市房价环比、同比涨幅均有所扩大。分析人士预计,部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市,三季度调控政策或将继续收紧。

  国家统计局昨日发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个城市中,新房价格环比上涨的城市有63个。

  根据统计局数据测算,6月70个大中城市新建商品住宅均价算术平均环比上涨1.1%,增速较5月扩大0.31个百分点,同比增速小幅回升至5.8%。

  “从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。”国家统计局新闻发言人毛盛勇稍早在国新办新闻发布会上说。

  中原地产分析师张大伟认为,4月至6月是楼市的惯例旺季,从目前市场情况看,7月上半月房价有所回落,预计后续的价格上涨幅度将被抑制。

  今年以来,三四线城市房价持续上涨,部分热点城市上涨的压力比较大。但从最新公布的数据来看,这一情况发生了变化,三线城市上涨势头得到了抑制。

  统计局数据显示,6月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6%,环比上涨0.7%,涨幅均与上月相同。

  二线城市成为领涨全国楼市的主力。数据显示,6月份,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点;从环比来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。

  交行金融研究中心高级研究员夏丹表示,二线城市楼市回暖的客观条件是随着预售证审批加快,开发企业加速推盘,价格上涨则与楼市套利投机有关。她预计,下半年商品房销售可能再次趋于分化

  6月底,七部门联合出台房地产市场整治行动方案,选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在上涨压力突出的热点城市,在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为。

  张大伟认为,7月份以来,全国多个城市出手整顿房地产市场,目前已有超过23个城市发布了各种房地产调控政策。预计各地将继续发布相关调控政策。

  易居研究院研究员詹毅凡表示,近期七部门联手治理楼市乱象,不给楼市留下炒作空间。预计部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市,三季度政策或将继续收紧。

  毛盛勇指出,下一步要从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,加快长效机制建设,更好地促进房地产平稳健康发展。

6月三线城市房价上涨势头得到抑制

统计局17日发布的“6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据”显示,三线城市上涨势头得到抑制

  国家统计局17日发布“6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据”显示,三线城市上涨势头得到抑制,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨。专家认为,下半年房价会调整,但调整幅度会控制在相对温和的区间。当前应适当让各地给予更务实的政策,研究各地当前房价上涨的动力和机制,主要调控目标应是降低购房成本。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,二线城市房价上涨主要和部分城市郊区房价上涨过快有关,部分房价上涨的地级市或三线城市要警惕政策收紧风险。

  6月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为2.2%;上涨的城市有8个,增加1个,最高涨幅为5.3%。

  严跃进强调,既有政策效应会面临利空出尽的特点,未来需要重新审视既有的房价走势。另外,适当让各地给予更务实的政策也很关键,应当研究各地当前房价上涨的动力和机制;主要调控目标应当是降低购房成本。

  对于下半年房价,摩根士丹利华鑫首席经济学家章俊预计,房价会调整,但调整幅度会控制在相对温和的区间。一方面,下半年去杠杆的大方向不会改变,销售增速持续放缓,开发商融资压力上升;另一方面,下半年货币政策会在操作层面偏向宽松,监管层也会考虑防范系统性风险。

  严跃进表示,未来应设定房价波动区间,三季度住建部房地产市场的督查会强化,也有助于对全国部分重点城市房价形成抑制和打压效应。

  国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,房地产存在结构性矛盾,今年以来,三四线城市房价涨幅较高,有热点城市上涨压力仍然较大,但一些边远地区、人口外流压力较大的地区还有一些库存。

  毛盛勇进一步指出,房地产调控要因城施策、精准调控。一方面,要进一步加强和完善宏观调控;另一方面,要从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,加快长效机制建设,更好地促进房地产平稳健康发展,更好实现“房住不炒”的基本定位。(赵白执南)

业内:下半年调控力度将全面超过上半年

业内人士表示,下半年,在大的经济环境下,资金收紧趋势难改。同时,银行贷款、信托、公司债等境内融资渠道收紧,海外发债也开始受限。有消息称,监管层通过窗口指导,已进一步收紧房地产企业融资,禁止公司债与票据之间互还。

  17日,国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,从同比看,70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。

  业内人士表示,2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。

  房价触及过热区间

  易居研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均计算得知,2018年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%,相比5月份的0.8%继续扩大,是近21个月最高值。

  统计局数据显示,6月70大中城市从环比看,超过一半以上的城市房价环比涨幅超1%。一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

  具体来看,新建商品住宅价格环比涨幅超1%的城市多达37个。其中,郑州、重庆环比上涨1.8%,广州、昆明环比上涨1.9%,长沙、南宁环比上涨2.0%,牡丹江环比上涨2.1%,福州环比上涨2.2%,青岛、西宁分别上涨2.4%和2.7%,三亚、丹东、济南、海口涨幅更是超过3%,分别环比上涨3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月份,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。其中,15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。环比下降的城市有2个,比上月减少3个,最大降幅为0.2%;持平的3个,增加2个;上涨的10个,增加1个,最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为2.2%;上涨的8个,增加1个,最高涨幅为5.3%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,6月房价涨幅创造了2016年9月以来房价平均涨幅最高点,也是本轮从2015年开始持续到今天3年楼市上行周期中的楼市价格高峰的次高点。

  上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示,6月份70城房价指数环比增幅有所扩大主要是由二线城市所拉动的。全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5、6月再度触及“偏热”区间。

  调控开启严打模式

  中原地产研究中心数据显示,在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

  7月17日,厦门市国土资源与房产管理局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价,确保全市新建商品住房控价目标的完成。

  7月9日,大理市印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度,严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

  7月1日,昆明市发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,要求商品住房接受价格管理的6个月内,每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价;在预售价格6个月后方可申请调整,且每12个月内,商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

  福建省宁德市新政提出,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

  河南省明确列出房地产开发企业16种违规销售行为,包括取得预售证后不在10天内一次性公开全部房源信息并销售、捆绑搭售、向不具备购房资格的对象出售商品住房、实行“零首付”“首付贷”等违规行为。一经发现,相关部门会以暂停网签、案例曝光,甚至列入严重违法失信企业名单等方式进行处置。

  “7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新最近2年楼市调控同期纪录。”张大伟说,2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。

  房企资金压力难解

  业内人士表示,下半年,在大的经济环境下,资金收紧趋势难改。同时,银行贷款、信托、公司债等境内融资渠道收紧,海外发债也开始受限。有消息称,监管层通过窗口指导,已进一步收紧房地产企业融资,禁止公司债与票据之间互还。

  同策咨询研究院数据显示,今年5月,重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元,环比上月的769.12亿元减少41.34%,融资总额成为近一年来新低。

  6月11日,证监会披露文件显示,中弘控股、泰禾集团提交审批的非公开发行融资计划已被中止。2018年以来,已有上海宝龙、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年等十几家房企的债券发行中止。

  海外融资方面,国家发改委有关负责人指出,将规范房地产企业境外发债资金投向,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。

  2018年或是房企资金最近4年资金压力最大的一年。据Wind资讯统计,今年下半年海外融资地产债到期规模564.75亿元左右,2019年、2020年到期规模更是均超千亿元,分别达1436.95亿元和1007.03亿元。

  业内人士表示,部分负债率较高的房地产企业或面临较大风险,成为未来房地产行业坏账的主要来源。他建议,房地产企业加快其去库存的节奏,加快销售回笼资金,加快周转,改善现金流,恢复部分内源融资能力。另外,房企应减少盲目拿地,量入为出。

中国证券报社版权所有,未经书面授权不得复制或建立镜像 经营许可证编号:京B2-20180749 京公网安备110102000060-1
Copyright 2001-2019 China Securities Journal. All Rights Reserved