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前2月50大城市卖地金额同比涨六成 溢价率处低位

作者:王营来源:21世纪经济报道2018-03-03 09:40

  调控之下,热点城市土地出让数量增多,且成交溢价率明显下行。

  据中原地产统计,今年前2个月,50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿,相比2017年同期的4019.2亿上涨达60.5%。其中最高的为杭州,出让金591.5亿同比上涨250%;其次北京564亿同比上涨346%、苏州498亿。但土地溢价率普遍保持低位,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的数额。

  背后也显示出房企的活跃。世联行一位负责规划人士告诉21世纪经济报道记者,他所接触的包括旭辉、金科、荣盛等房企,对于2018年土地市场态度仍然“求地若渴”。“房企普遍认为,2018年仍然是调控高压年。但他们同时认为,调控年也是拿地年。不过,房企拿地态度会有所谨慎。”

  土地热度不减

  开年以来,热点城市土地市场总体热度不减。

  根据统计,前述50大城市中,热点城市土地市场也迎来开门红。包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市出让金额超过100亿。

  一方面,热点城市推地热情高涨;另一方面,房企延续了2017年的拿地热情。

  2017年随着销售业绩高歌猛进,房企在全年保持了积极拿地状态。CRIC整理的2017年房企新增土地TOP100榜单中,房企新增土地价值总量达42510亿元,新增土地建面达到89901万平方米。

  房企对规模的渴望从未减弱,土地市场日趋呈现明显的“强者恒强”规律。据CRIC统计,2017年新增土地价值TOP10房企的集中率达到43%,而新增土地建面TOP10房企的集中率则为54%,超过一半。其中碧桂园无论是新增土地价值还是新增土地建面都位列第一,此外万科、恒大、保利屡屡上榜。这类房企由于自身规模较大,更需要通过大量的拿地来维持自身销售规模增长。

  据中原地产监测,2018年以来,龙湖地产、碧桂园、中海地产、九龙仓集团、万科、世茂房地产、华侨城、旭辉集团、电建集团等房企拿地表现积极。

  这也源于房企对未来销售目标仍有信心。龙湖集团CEO邵明晓在公司内部年会上曾表示,按照现在的速度,到2020年龙湖(新房业务)将争取迈过3000亿元。新房销售龙湖要保持行业前十名,并将推行5、3、2、1、5战略,即未来3年要出现1到3个500亿级的地区公司,3到5个300亿级的地区公司, 5到8个200亿级地区公司,8到15个100亿级地区公司,消除或合并三年以上仍在50亿以下的地区公司。因此,未来龙湖集团地区公司的数量会保持在30个左右。

  一位土地拓展人士告诉21世纪经济报道记者,按照房地产运行周期规律,调控形成“松紧相间”模式。调控周期从初期的3-5年转变为近年的2年左右,呈现缩短趋势,经济危机和投资过热成为调控信号表现。房企普遍认为,市场将遵循这个规律前行。因此,调控高压之下,拿地也是一个机会。

  中国指数研究院统计显示,百亿房企在销售带动下正大力补仓。50家百亿代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元,同比增长74.4%;受结构调整影响,拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,同比减少19.1%。


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