首套房利率两极分化 房抵贷业务暂未受影响

　　日前，中信银行总行传出消息，停止北京地区“房抵贷”业务。与此同时，春节过后，北京、广州等城市的多家银行首套住房按揭贷款利率有所上涨。

　　那么，目前上海地区个人购房贷款利率情况如何？房抵贷业务是否受到影响？

　　3月2日，《国际金融报》记者走访了上海多家银行、房屋中介，一探究竟。

　　首套房利率两极分化

　　新年伊始，北京、深圳等地纷纷传出房贷利率上浮消息，上海却依然存在着罕见的利率优惠。

　　在融360监测的上海地区30家银行中，目前中国银行、北京银行、建设银行等3家银行仍有首套房9折优惠利率。除此以外，有5家银行提供9.2至9.6折优惠，9家银行保持基准购房贷款利率，13家银行贷款利率上浮5%至20%不等。

　　通过走访，《国际金融报》记者在上海地区链家房屋中介了解到，上海地区首套房商贷利率是4.9%，公积金贷款为3.25%，而二套住房的贷款利率保持在上浮10%以上。

　　同时，这位中介顾问告诉记者，由于新一年开始，银行新放出一批贷款额度，现阶段办理房贷暂时不需要排队，正常情况下一个月左右即可拿到贷款，有些中介还有和某些银行合作的购房贷款申请绿色通道，可以有效帮助有购房意愿的市民早日拿到银行购房贷款。

　　虽然有上海地区仍有3家银行保持在9折的首套房购房优惠利率，但是不可否认，想要拿到这些折扣利率并不是件轻松的事。据银行内部人士透露，虽然有外界消息说只要征信、银行流水没有问题就可以办理折扣利率，但是在实际审核上资质要求会比以往更加苛刻。

　　住房抵押贷款业务依旧

　　日前，中信银行总部传出确认消息，基于我国加大房地产调控政策，叫停北京地区住房抵押贷款业务。

　　住房抵押贷款区别于个人住房按揭贷款。通俗地讲，市民想要从银行获取用于购房的贷款并未受到限制，而想要将房屋作为抵押从银行获取贷款用于再购房则将受到影响。

　　为何选择叫停？影响有多大？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者分析，当前此类银行对于各类首付贷等政策会有较大的管控。因为通过自有房产的发放，可能会出现资金外流的情况。

　　对于影响，严跃进对记者表示，“一般来说，银行放贷也是有额度限定的，所以如果是暂停，不排除只是上半年先收紧。另外，这也是为了更好地完成银行贷款结构的优化，暂停也是业务层面的考虑。”

　　根据以往的经验显示，出现这类现象的多是中小银行为主，而大型国有银行少有此类行为。所以严跃进认为，从这一方面看问题不大。

　　上海地区情况如何？

　　《国际金融报》记者从中信银行上海分行了解到，目前上海分行尚未收到总行关于相关调整的通知，且个人购房贷款业务并未受到影响。

　　据中信银行个贷业务工作人员称，上海地区的房抵贷业务仍在继续，但是目前阶段，只接受一抵的业务，利率为6.37%，且额度不得超过70%。

　　据记者走访了解，其他银行情况与中信银行上海分行相似，但对于房屋要求不等，如浦发银行对于用于房抵贷的房屋要求估值150万元以上。

　　严跃进指出，类似管控或和银行自身审查有关，如果是要防范资金进入房地产购房市场，那么预计上海地区相关银行也是会有管控的可能。

　　对于未来的房地产发展趋势，严跃进持乐观态度，他认为虽然购房贷款政策存在利空效应，但是后续市场或呈现小幅反弹态势，这和供应规模增加、购房者积极入市等心态有关，所以实际上市场还是乐观的。但严跃进同时提醒购房者，违规资金将会面临管控。