李万赋:银行或通过改变加点基数保证短期内房贷利率基本稳定
陈莹莹中国证券报·中证网
中证网讯(记者 陈莹莹)9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为4.20%,较前值下降5个BP,加点幅度为90BP;5年期以上LPR为4.85%,与首次报价持平。
融360大数据研究院分析师李万赋称,一方面,LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本,未来下行的概率较大,重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;另一方面,对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。LPR本次报价1年期水平下调,5年期水平持平,也恰恰印证了上述观点。
据报道,北京地区已经确定改制后执行的加点下限,新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+55个BP,即5.40%;二套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+105个BP,即5.90%。融360大数据研究院监测的结果显示,北京地区招商银行和汇丰银行等已经开始实行LPR新政,加点水平和上述规定一致。
据已经开始试点的相关银行人员透露,目前监管对于房贷利率还是以稳为主,逐步平稳过渡。短期内LPR下行,新增房贷利率加点数可能也会随之变化,具体变化的数值要看当地市场利率定价自律组织的指导定价水平。