记者２７日晚从北京市住建委获悉，北京２６日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。

中介：“现在都慌了，乱套了，现在一限购谁来买这种房子，但是将来限购以后，限购的制度政策应该和民宅一样，如果要都那样没人买这种房了，都买民宅了，民宅还能落户，包括住的条件也会好得多。”

根据中原地产数据统计显示，北京二手房市场大约有超过40万套商用类物业(只统计最近10年成交)，其中25万套左右为商住类物业。潜在供应还有超过15万套商办类物业，也就是本次政策将直接影响起码60万套物业。

记者从多家银行获悉，大多数银行已取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠；个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平。另外，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至是暂停批贷。

“这是中国房地产市场调控以来的第一次，此前从未有过这么彻底地把所有投资者全部挤出一种房屋类型的政策出现。这点也会影响其他城市同类型房产的调控。该政策虽然没有“3·17政策”出台时那么多媒体和个人关注，但对业内的影响是史上最大一次。”张大伟告诉中国证券报记者。

某股份制银行的个贷部工作人员告诉记者：“我行已经取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠。未来，首套房贷款利率有可能逐渐过渡到最低基准利率，也就是没有任何优惠。

昨日，青年公社附近一处名为玥盛行地产公司的LED显示屏打出购买商住房的广告，其工作人员仍推销在售的多套商住房。”记者下午还走访了角门西附近几家中介公司的门店，店员表示目前商住的新房已经停售。

据《北京青年报》报道，今年的义务教育招生入学工作，北京市将继续实行单校划片和多校划片相结合的方式，但多校划片范围将进一步扩大，“一对一”入学方式“将增加不确定性”。”中原地产分析师张大伟认为，不止是本轮房价上涨，最近几年北京的楼市浮动都是先从学区房开始。

3月26日，北京市推出《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。千龙网记者从北京市住建委获悉，北京市住建委执法部门近日加强对商办类项目的执法检查，严格按照相关规定，严厉惩处违规销售、代理、宣传商业办公类项目用于居住的行为。

中央强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

3月，房地产市场传统的“金三”行情面临收官，受多地政策收紧的影响，楼市整体成交同环比再度回落。一位克而瑞地产研究分析师对《经济参考报》记者表示，一方面，热点一二线城市调控不断加码升级。

3月26日晚间，北京商办类项目房屋正式启动限购，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。北京市住建委相关负责人表示，对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

近期，多个城市一系列调控政策迅速出台力促楼市“退烧”。中国民生银行研究院研究员李宗龙指出，北京等部分热点城市房价上涨压力较大，当前的调控政策主要着眼于房地产金融领域。

记者从北京市住建委了解到：因涉嫌“商改住”违规，北京6个开发项目被停止网签，15家中介门店被责令停业整顿并接受进一步调查处理。北京市住建委在执法检查中，发现林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售，目前这6个项目已被停止网签。

3月27日，北京市国土资源局官网挂出2幅含住宅用地的出让公告，总计土地面积7.3万平方米，规划建筑面积12.8万平方米。据澎湃新闻统计，自3月17日北京楼市限购升级后，十天内，北京市国土资源局一共挂牌出让8块含住宅的用地，共计建设用地面积36.88万平方米。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池则认为，北京让住宅回归居住属性的同时也让商业办公回归承载业态的属性。相关 六项目违规“商改住”被暂停网签 28中介门店被责令停业整顿　　北京楼市新政实施一周后，针对房地产中介门店的执法力度升级加码。