返回首页

陈江根:房地产行业需要推动以人为核心的城镇化

中国证券报·中证网

  中证网讯(记者 董添)12月14日,精瑞人居奖励委员会秘书长陈江根在第17届未来人居发展论坛上指出,房地产行业需要推动以人为核心的城镇化,房地产调控坚持以稳为主,坚持“房住不炒”的定位,促进市场的平稳健康发展。这些一定会对未来五年人居发展产生深刻影响,也会影响人居领域企业的发展,包括战略调整以及未来人居产品的变化。

  陈江根指出,2019年我国城镇居民人均面积39.8平方米,比2002年增加了15平方米。未来五年会继续加速城镇化,预计城镇化人口会增加8433万,并且人均住房面积会以每年0.8平方米的速度逐渐增加,五年之后会提升到人均44.5平米,以改善型为主体的会有70多亿平方米的新增住房需求,会成为未来住房消费需求的关键支撑。新的格局下消费、科创、交通等因素会严重影响城市的发展格局,很明显在消费潜力大、产业活力强、交通网络完善的城市,未来的发展空间也会更大。从中长期来看中心城市,包括城市群市场,整体会发展比较好,在不同的城市群之间,城市群内部的不同城市之间所处的发展周期不同,以及城市规划面的不同会影响发展方向,各个城市的表现会更加分化。

  陈江根指出,疫情暴发之后,注意到多处大城市、重点城市144平米以上的户型成交比2019年提升了很多,整体上来说大户型的成交度在提高。可能未来人们对人居环境、绿色宜居程度等提出更高的要求,未来一定会更加注重产品的内在属性,产品的迭代升级会进一步加速。同时,人居存量市场的规模在不断扩大,服务价值凸显,叠加新技术快速发展和应用,未来数字化和智能化的趋势更加明显。企业数字化技术和工具推动产品和服务的智能化,有效提升产品品质和运作效率,强化核心竞争优势,全面赋能企业发展。

  陈江根称,后疫情时代,大家对健康方式和理念的再思考,重塑健康生活环境带来新的挑战和机遇。新一代建筑将会有机融合文化、美学、环保、智慧物联以及社区人文生活等等因素,同时一定会加上社区居民的力量,共同参与建筑的迭代,一起建设打造高品质的和谐宜居城市群和城市建筑单元。智慧社区服务民生已经渐渐成为主流,智慧社区用新一代信息技术,融合社区场景下的人、事、地、物、情、组织等各种数据资源提升社区智能化的管理和服务水平,为居住者提供更加方便、快捷、安全、优质的生活服务。未来人居不仅仅是单一功能的居住、工作、学习空间,一定是人与人,人与自然和谐共生的载体,是人们生活和社交的新场。未来更需要让社区所有人都能够参与其中,引导创新的生活方式和生活美学,共同开创人居生活方式。

中证网声明:凡本网注明“来源:中国证券报·中证网”的所有作品,版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报·中证网与作品作者联合声明,任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报·中证网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于更好服务读者、传递信息之需,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。