地产：因城施策显成效 调控继续加码

　　[摘要]

　　上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨1.41%，同期沪深300上涨0.01%，房地产指数跑赢沪深300指数1.40个百分点。

　　成交量环比回升新建住宅方面，上周（2016.11.14-2016.11.20）重点关注的30个城市商品房成交面积为408.83万平米，环比上涨11.46%，同比下跌30.17%。

　　其中一线城市成交76.79万平米，环比上涨12.67%，同比下跌28.46%；二线城市成交229.34万平米，环比上涨6.61%，同比下跌30.81%；三线城市成交102.70万平米，环比上涨22.99%，同比下跌29.97%。

　　二手房方面，重点关注的6个城市环比下跌17.89%，同比下跌38.75%。

　　其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌19.45%，同比下跌32.70%；二线城市（天津、杭州、南京、成都）环比下跌16.29%，同比下跌43.73%。

　　行业与公司信息国家统计局公布10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

　　福星股份拟发行限制性股票作为员工激励计划。

　　深深房A拟发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。

　　投资建议上周新房成交量环比略有回升，房地产交易趋稳，在深圳、武汉、成都等地从首付比例、公积金贷款、限购等方面进一步采取调控措施。一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳，价格得到有效的控制，因此政策调控并不意味打压房价，只会带来短期调整，使房地产价格回归理性，注重抑制投资投机性需求，并不改变房地产业长期走势。从中长期来看，建议关注销售增长超预期、估值较低、土地储备丰富、多元化转型的房企，以及央企整合、国企改革背景下的投资机会。

　　风险提示政策调控高于预期；销售低于预期。