华夏幸福:子公司拟斥资3.5亿元并购 增加廊坊土地储备

　　中证网讯 华夏幸福（600340）2月24日晚间公告，公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司（下称“京御地产”）拟与霸州市京华房地产开发有限公司（下称“京华房地产”）及廊坊市圣斌房地产开发有限公司（下称“圣斌房地产”）签订《股权并购框架意向协议》。

　　京华房地产持有67821.22平方米（折合101.73亩）国有土地使用权，圣斌房地产为京华房地产拥有100%权益的子公司，京华房地产拟以持有的地块向圣斌房地产进行增资。在此基础上，公司全资子公司京御地产拟收购京华房地产持有的圣斌房地产100%股权。交易价款共计35079.55万元，计价标准为344.83万元/亩。华夏幸福称，股权收购顺利完成后，将增加公司在廊坊地区的土地储备。

　　短短两个多月前的2013年12月12日，华夏幸福间接全资子公司沈阳幸福基业房地产开发有限公司才竞得一宗土地，面积为174，974平方米，价格为2.13亿元。

　　华夏幸福近期频频出手，揽入土地储备的速度可谓惊人。同年12月10日，公司下属两家子公司在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得11宗土地，面积为250751．80平方米，价格为5.95亿元。同年11月底，华夏幸福孙公司沈阳幸福基业房地产开发有限公司买入沈阳市一块工业用地，面积为15.47万平方米，成交价格为4486.91万元。11月26日，公司公告称，公司下属两家子公司在大厂回族自治县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得6宗土地，总面积为235，936.93平方米，总价为6.91亿元。

　　华夏幸福反复重申，购买土地可增加公司土地储备，提升未来经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。华夏幸福1月14日发布的2013年年度业绩预增公告显示，预计 2013年度公司实现净利润同比上升50%到60%，去年同期归属于上市公司股东的净利润为178362.43 万元。

　　结合公司此前公告，公司2013年销售374亿，同比增长77%， 销售面积350万平方米，同比增长28%，超额完成全年280亿的销售目标。并新增4个产业新城项目，目前已在环北京、环上海、环沈阳经济圈投资开发建设近20个产业新城和城市产业综合体，其中环北京区域受托开发总面积已达700平方公里以上。

　　安信证券的研究报告认为，华夏幸福的产业新城模式在A股公司里难以被复制，其产业新城聚焦核心城市圈战略，顺应了中国城市圈的发展规律，其在地产开发方面摆脱了传统的重资产模式，实现轻资产运行超级大盘，招商引资方面更是优势明显。长期享受新型城镇化的改革红利；短期随着“北京大七环”和新机场的开工建设，北京的产业及住房需求外溢将保证公司至少未来三年公司高增速发展。