万科：16.51亿元售上海虹桥万科中心9成权益

再抛商业地产

　　本报记者 王锦

　　刚刚公布计划将旗下9个商业物业大部分权益售予凯雷的万科（000002）再度抛出了出售商业地产的方案，公司9月4日晚间公告称，于9月4日与 RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED（简称“买方”）订立出售协议。公司同意以约16.51亿元出售上海万狮置业有限公司90%的股权给买方。出售完成后，公司及买方将分别持有10%及90%之万狮置业股权。同时，公司与买方就万狮置业的未来经营及管理订立合营公司协议。

　　据介绍，万狮置业为于2011年12月12日在中国上海成立的有限责任公司，并于出售前由万科全资拥有。万狮置业主要从事开发与经营上海虹桥商务区核心区一期03号地块南块项目（虹桥万科中心），该项目为建筑面积达110,462平方米的国际A级写字楼，毗邻虹桥交通枢纽。截至2014年8月2日，万狮置业估值约为18.30亿元。

　　对于此次出售，万科董事会认为，此次交易为公司提供了一个优化资产配置、加速资金回笼并进一步参与上海物业开发的机会。出售后，公司将负责后续开发及运营。未来万狮置业作为一家中外合资公司，能够利用公司及买方在物业市场的专业知识，共同在中国开发一流的优质项目，有关交易符合公司“轻资产、重运营”的发展战略。

　　万科表示，此次出售公司预计将实现未经审计的税前收益约2.16亿元，出售所得收益拟用于公司营运资金。

　　8月28日，万科公告称，与凯雷投资集团有限公司签署《万科凯雷商业地产战略合作平台之意向书》，万科与凯雷拟成立资产平台公司，凯雷和万科分别持有资产平台公司80%和20%的股权，该资产平台公司拟以收购股权或资产的方式收购万科所拥有的9个商业物业。预计资产平台公司将长期持有商业物业，未来将以资产证券化为目标退出。

　　据悉，王石此前也曾提到，商业地产开发和持有经营需要沉淀大量资金，这与万科历来坚持的“快进快出”的高周转模式相冲突。

　　万科公告还显示，买方是 RECOSIA CHINA PTE LTD（以下简称“投资方”）的全资子公司，而投资方目前持有公司多个子公司超过 10%股权。

　　据公开资料，RECOSIA CHINA PTE LTD实际控制人为新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE），且其是新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）在中国境内唯一一家从事房地产投资的企业，其自身并未拥有房地产开发资质、未拥有项目开发和项目经营管理人员，也未从事房地产开发的具体业务。

　　新加坡政府产业投资有限公司（GIC RE）是新加坡政府投资有限公司（GIC）属下负责房地产投资的分支，为世界最大的房地产投资公司之一，在全球拥有多项直接投资，主要包括办公楼、购物中心、酒店、住宅、及工业地产等。同时，它也通过房地产基金、信托、上市公司及贷款等间接方式进行广泛的投资。