新湖中宝：拟7.1亿元转让子公司新湖宝华65%股权

　　新湖中宝拟7.1亿元转让子公司新湖宝华65%股权 

　　中证网讯（记者王维波） 新湖中宝（600208）11月17日晚公告，公司拟与安信信托股份有限公司签订《股权转让协议》，拟向安信信托转让全资子公司江苏新湖宝华置业有限公司65%的股权，转让价款为人民币71,000万元。 

　　江苏新湖宝华置业有限公司为公司全资子公司，注册地注册资本30,000万元；经营范围为房地产开发经营。截至2016年9月30日，新湖宝华总资产85,723.85万元，总负债46,394.67万元，净资产39,329.15万元，2016年1-9月实现营业收入29,929.36万元，净利润3,545.70万元。新湖宝华开发项目为新湖·仙林翠谷项目。该项目位于南京东侧宝华新城仙林东路333号，地处国家AAAA级森林公园宝华山西麓，项目占地面积约955亩，规划总建筑面积561,365.58平方米。截至2016年9月30日该项目累计开工面积36.97万平方米，累计竣工面积25.30万平方米，累计合同销售面积25.26万平方米，累计结算面积20.31万平方米。根据评估报告，评估后新湖宝华净资产价值为122,379.78万元，评估增值83,050.61万元，增值率为211.17%。 

　　公告表示，公司于2004年投资成立新湖宝华，其开发项目为新湖?仙林翠谷项目。公司本次交易产生股权处置投资收益约5亿元，另根据《企业会计准则》相关核算规定，对剩余股权按公允价值重新计量，相应产生投资收益约2.7亿元。本次交易有利于拓展公司合作模式，加速资产周转，整合各种合作资源，更快地做强做大公司地产业务、特别是核心城市业务。 

　　东方证券的研报认为，新湖中宝在长三角的土储丰厚，盈利能力强。按权益建面计算，其总土储为2340万平方米，在长三角区域的土储达到1280万平方米，其中上海项目都位于内环以内的核心区域，具有稀缺性。未来该公司拿地投资将减少，多以变现为主。同时，该公司通过参股控股的方式拥有银行、券商、期货、保险四大金融牌照。截至2015年底，该公司持有的传统金融机构资产的账面价值为62.3亿元。另外，该公司两次投资杭州恩牛网络科技有限公司（51 信用卡），总计1.5亿美元，目前持有约23%的股份。截至今年6月底， 51信用卡营收2.8亿元，净利润4710万元，51 信用卡预计今年营收可达10亿元。 

　　业内人士分析，此次新湖中宝转让子公司股权使所持物业项目变现，不仅实现了良好的收益，更是有利于与安信信托在其它业务上的合作，有利于其金融业务的发展。从未来看，新湖中宝可能更加重视其金融业务板块，这次变现应是其措施之一。