北京二手住宅成交量（2016.8-2017.9）

　　“相比调控新政刚出台时的普遍观望，最近很明显会增加房源量。”麦田房产双井店一位负责人向记者介绍。

　　据麦田房产统计显示，10月份的新增房源挂牌量，环比9月份增长了30%，创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平。

　　这位负责人也向记者透露，在新增的房源中，几乎都是换房业主的房源。从价格上看，这些房源的报价本身就是市场价、甚至低于市场价。

　　她举例，10月初自己负责的一套90平方米二手房以900万元价格成交，而到了前天，同户型则变成了830万元，一个月降了70万元。而如果对比3月份的价格高点时，要降得更多。

　　一位换房业主表示，因为想尽快卖掉，价格报得很实在，如果买方条件合适，价格还可以再商量，价格预期还能便宜20万元左右。

　　业内分析，对于换房业主来说，看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房的资金。麦田房产百子湾区域一位业务经理也表示，这样的置换业主，一般比较看重房源品质，如果定下了想要买的房子，旧房的价格愿意下调比较多。

　　同时，对后市预期的变化也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计，10月份成交均价环比上月下降1.5%，这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。

　　根据统计局数据，1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款20798亿元，增长20.2%；自筹资金41086亿元，增长0.8%；其他资金63932亿元，增长8.2%。在其他资金中，定金及预收款38632亿元，增长14.8%；个人按揭贷款19586亿元，下降1.0%。

　　房企到位资金增速回落，自筹资金占比有所上升。易居研究院分析报告显示，从开发企业资金来源的构成分析看，1-10月份企业自筹资金占比升至32.6%，较1-9月提高0.4个百分点；个人按揭与其余资金占比也有小幅下降，反映出房企资金压力不断上升。

　　从企业到位资金与房地产开发投资同比情况看，根据2013年及其前后年份两曲线对比情况，当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时，预示着房地产市场步入较快发展通道。而当前，房地产开发投资同比增幅在9月份与企业到位资金同比增幅出现重合后，10月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方0.4个百分点。

　　易居研究院研究员王梦雯认为，这说明资金趋紧环境中，销售下行加剧了房企的资金压力，开发商资金面面临变盘。预计未来这一趋势会延续下去，4季度两条曲线将形成剪刀差，部分企业回笼资金压力加大。（以上内容综合自北京日报、新京报等。）