光明地产业绩滑坡寻新增长点

　　近3年来，光明地产归属于上市公司股东的净利润连续下滑。其中，2020年归属于上市公司股东的扣非净利润为-5.86亿元。在此背景下，公司拟申请开展供应链资产支持证券业务和供应链定向资产支持票据业务，以满足经营发展资金需求等。

　　对于公司拟出售川渝、昆明的项目资产传闻，公司证券事务代表回复中国证券报记者称，暂时没有接到消息。

　　净利润下降

　　2020年，光明地产实现营业收入149.85亿元，同比增长6.49%；归属于上市公司股东的净利润为1.07亿元，同比下降79.38%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-5.86亿元，同比下降224.26%。这是光明地产2015年重组以来，扣非净利润首次为负。公司对此解释称，主要受疫情、市场销售区域及产品结构等因素影响。

　　公告显示，公司计提存货跌价准备达3.76亿元，影响2020年归属于母公司的净利润3.09亿元。其中，申阳（金山府项目）计提1.71亿元。

　　2018年、2019年，公司房地产及配套板块和物流板块计提存货跌价准备分别为7.66亿元、2.53亿元。在计提项目中，广西明通（光明城市项目）、山东菏泽（御河丹城项目）连续“榜上有名”。

　　近3年来，光明地产业绩呈下滑态势。2018年-2020年，公司营业收入分别为204.94亿元、140.71亿元、149.85亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为13.52亿元、5.18亿元、1.07亿元；归属于上市公司股东的扣非净利润分别为12.76亿元、4.71亿元、-5.86亿元。

　　毛利率下滑

　　同时，光明地产主业毛利率下滑明显。2020年，公司房地产开发及配套业务的毛利率下滑至19.7%，而2018年、2019年的毛利率分别为31.97%、33.78%。

　　根据公告，2020年，公司房地产板块的土地成本、建造成本分别同比增长51.48%、16.65%。公司称，房产主业结转收入同比增加，相应结转成本增加。

　　2021年一季度，公司实现营业收入53.05亿元，同比增长732.05%；归属于上市公司股东的净利润为1982.07万元，同比增长111.21%，营收和净利润增速相差约7倍的背后，公司当期营业成本大幅增长。

　　值得注意的是，光明地产将旗下不少公司存货用来抵押借款。截至2020年底，338.49亿元的账面价值存货用来抵押借款。

　　光明地产4月23日发布公告称，为满足公司经营发展资金需求等，拟申请开展不超20亿元供应链资产支持证券业务和不超50亿元的供应链定向资产支持票据业务。

　　寻找增长点

　　光明地产由原海博股份于2015年7月与农工商房地产（集团）股份有限公司通过重大资产重组组建而成，公司控股股东为光明食品（集团）有限公司。

　　光明地产网站显示，公司目前开发足迹遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等省区（市）。公司在做强做大主业的基础上，以上海为主战场，积极开展多元化创新转型，已构建“1+5+X”的商业模式。

　　公司在2021年一季报中披露，审议通过了《关于收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担相应债务暨关联交易的议案》，所需办理的产权交易及工商变更登记手续已完成。

　　该交易完成后，公司持有东平小镇公司100%股权，有利于充分发挥上市公司与光明食品集团有限公司的协同，获取综合型资源，加快东平特色产业小镇的开发建设运营，培育新的经济增长点，对企业转型升级具有长远积极的意义。

　　从光明地产披露的数据看，公司一季度新增房地产储备面积0.9万平方米，同比下降96.93%；新开工面积9.57万平方米，同比下降84.62%；竣工面积为67.97万平方米。公司方面提出，2021年计划实现营业收入200亿元，计划新开工面积95万平方米，计划竣工面积273万平方米。

　　为此，公司将围绕上海城市发展，投身上海市域空间新格局和城市产业保障的建设与服务。研究参与城市更新、旧区改造、租赁房建设、民生保障等机遇，把握临港新片区发展、崇明生态岛与花博会、乡村振兴和长三角一体化等契机，坚持深耕上海，辐射长三角。围绕创新转型，聚焦专业服务能力提升，发挥公司在存量资产改造、物业管理服务、资产运营、冷链仓储配送等方面的业务优势。