大型房企上半年销售业绩良好

　　上市房企近期陆续披露上半年销售数据。大型房企销售额较为可观，一二线城市业务仍占主导地位，但业绩贡献率略有下降，三四线城市需求有所释放。

　　房企积极抓回款

　　报告期内，房企积极抢抓回款，推动负债率下降。

　　今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售额3030.9亿元，同比增长13.54%；累计实现权益合同销售建筑面积3451万平方米，同比增长8.36%。6月，碧桂园实现权益合同销售额约533.3亿元，权益合同销售建筑面积约630万平方米。

　　中国恒大公告，上半年公司实现物业合约销售额3567.9亿元，合约销售面积4301.4万平方米，累计回款3211.9亿元。6月份，公司实现物业合约销售额716.3亿元，合约销售面积918.1万平方米，销售回款704.5亿元。中国恒大此前透露，公司净负债率降至100%以下，“三道红线”成功降一档。公司有息负债降至约5700亿元。

　　目前，近半数百强房企披露了2021年业绩目标，总体延续谨慎态度，行业平均目标增长率呈下降态势。其中，近9成企业上半年业绩目标完成率在40%以上，25家企业目标完成率高于50%。

　　三四线城市需求释放

　　机构数据显示，上半年，20家代表房企的58.3%销售业绩来源于二线城市，16.2%来自于一线城市，占比分别下降3.4和1.6个百分点，但一二线城市的销售贡献率仍为主导。三四线城市需求逐渐释放，业绩贡献率为25.5%，增长5个百分点。

　　上半年，20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海，销售额贡献率分别为6.8%、5.8%和4.6%。其中，南京较去年同期增长1.3个百分点，杭州持平，上海则下降1.4个百分点。

　　据中指研究院测算，九成以上企业在三四线城市的销售贡献率有所增长。其中，招商蛇口、金地集团、世茂集团、中国金茂和金科集团来自三四线城市的业绩贡献率提升超过10个百分点。

　　融资总额下降

　　机构数据显示，6月份，100家典型房企的融资总额为1067.08亿元，同比下降39.7%。有16家企业进行了境外发债。境内发债241.50亿元，同比下降11.8%。其中，公司债发行180.17亿元，碧桂园、保利发展、中海、招商蛇口等均发行了公司债；中期票据发行37.90亿元，融资券发行23亿元。

　　据克而瑞测算，6月份，房企融资成本为6.45%。其中，境外融资成本8.37%，境内融资成本4.60%。从具体企业情况看，6月发债规模最大的企业是招商蛇口，发行了21.6亿元公司债，年限3-5年，融资利率3.37%-3.66%，同时发行了15亿元的超短融资券。26家企业本月发行了债券，比上月减少1家。

　　从发债年限看，保利发展发行的公司债年限达到7年，时间最长。而中海发行的3年期20亿元公司债年化利率为3.25%。本月房企有35笔债券到期，金额共计514.63亿元，环比下降12.7%。