中指研究院：上半年商业地产市场逐渐回暖

　　中证网讯（记者董添）日前，中房指数系统、中指研究院联合发布《2021年上半年物业服务价格指数研究报告》和《2021商业地产发展白皮书》。

　　商业地产大宗交易市场方面，2021年上半年，商业地产市场逐渐回暖，买家对我国市场的信心增强，商业地产大宗交易有所升温。CREIS中指数据·写字楼版共监测到大宗交易90宗，总成交金额为1570亿元，均较上年同期有较大增长。从交易类型来看，股权交易和资产交易为主要方式，交易金额占大宗交易总成交额的占比分别为63.7%和27.7%。

　　商业地产租赁市场方面，2021年上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为24.90元/平方米·天，环比下跌0.24%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.84元/平方米·天，环比上涨0.31%，购物中心较商业街商铺更快实现恢复发展。2021年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米·天，环比微跌0.10%，市场整体平稳，部分城市空置率出现下降。

　　商业地产土地市场方面，上半年推出成交面积同比均下降，楼面价同比上涨9.0%。2021年1-6月，全国300城商办用地推出规划建筑面积9870万平方米，同比下降15.3%，成交规划建筑面积8587万平方米，同比下降10.8%；成交楼面均价为2516元/平方米，同比上涨9.0%，平均溢价率为6.9%，较2020年同期小幅提升0.67个百分点。从各等级城市来看，一线城市量降价涨，较二、三四线城市成交楼面均价差距依然较大；二线城市量降价涨，部分城市成交规模下降较多；三四线城市量降价涨，市场分化，价值洼地受企业关注。

　　物业服务收费方面，二十大城市物业服务均价为2.37元/平方米/月；各星级物业服务均价同比均上涨，其中三星级物业服务均价为1.94元/平方米/月，同比上涨0.67%；四星级物业服务均价为2.64元/平方米/月，同比上涨0.81%；五星级物业服务均价为3.70元/平方米/月，同比上涨0.77%。