北京市就物业管理委员会组建办法公开征求意见

　　新华社北京12月8日电 记者8日从北京市住房和城乡建设委员会了解到，为规范物业管理委员会组建，北京市住建委起草了《北京市物业管理委员会组建办法》，明确了物业管理委员会组建条件，细化具体流程。该办法现向社会公开征求意见。

　　物业管理委员会是《北京市物业管理条例》创设的一项物业管理制度。长期以来，北京市居民小区成立业主委员会的比例一直处于30%以下的较低水平。作为临时机构，在不具备成立业主大会条件或者成立不了业主委员会等情形下，物业管理委员会的组建将弥补业主组织的缺失，形成对业主委员会的有效补位。

　　此次征求意见的办法共19条，分别从适用范围、部门职责、组建条件、人员资格、成立流程、备案刻章、具体职责、会议制度等进行了规定。

　　此前发布的《北京市物业管理条例》中，未明确规定物业管理委员会的组建流程。办法的出台，明确了成立物业管理委员会，只需按照发布公告、推荐人选、确定候选人、确定委员名单、备案刻章等步骤即可完成，降低了成立难度，缩短了完成时间。

　　办法进一步明确了物业管理委员会届满或解散的三种情形：一是已经选举产生业主委员会的，物业管理委员会解散；二是因为物业管理区域调整、房屋灭失等其他客观原因导致物业管理委员会无法存续的，物业管理委员会解散；三是如果三年期满还没能成功选举出业主委员会的，由街道乡镇重新组建物业管理委员会。

　　为了进一步增强《北京市物业管理条例》的实操性，目前北京市住建委已完成28个条例配套政策的研究制定，于6月起分三批发各区、各街道乡镇先行先试。下一步，北京市住建委将陆续出台《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则》《北京市住宅小区物业服务清单》等配套政策，不断完善物业管理制度机制。