多家银行，火速执行

　　2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR保持3.45%不变；5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。

　　当日，上海证券报记者从京沪两地多家银行获悉，交通银行、招商银行、工商银行等火速执行最新LPR报价，调降首套房和二套房利率，还有银行已经接到内部通知，也将跟随调降房贷利率。至此，一线城市首套房贷利率也正式步入“3”时代。

　　市场人士表示，此次降息幅度超出市场预期，将进一步降低购房者月供压力。

　　一线城市首套房利率步入“3”时代

　　多家银行相关人士向记者表示，已跟随LPR报价调降房贷利率。

　　在上海，交行上海分行工作人员表示，此次LPR调整后首套房贷款利率跟随调至3.85%，二套房为4.25%。招行工作人员表示，5年期LPR报价调整，主要影响房贷的商贷部分利率。除了市区，在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区，二套房贷款利率降至4.15%。

　　北京亦有银行同步相随。工行相关工作人员向记者证实了房贷利率的调整。其中，北京“城六区”（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）首套房房贷利率为4.05%，二套房为4.55%；非城六区首套房房贷利率为3.95%，二套房房贷利率为4.5%。

　　一位国有大行相关人士表示，北京市房贷利率在一线城市中较高，“城六区”和非城六区房贷利率也不相同。此次调整后，非城六区的首套房房贷利率将跌至3.95%，首度破4%。

　　如此来看，此次LPR利率调降，让一线城市首套房房贷利率正式步入“3”时代。而在此之前，北京、上海、广州和深圳等地首套房房贷利率均高于4%。其中，北京“城六区”最高，达到4.3%。

　　一位房地产人士向记者表示，事实上目前各地房贷政策因城施策，不少城市首套房房贷利率早已经跌破4%。例如南京、东莞等城市。其中，东莞首套房房贷利率年初已经降至3.8%。

　　记者还了解到，已有多家银行已经接到内部通知，随后也将调降房贷利率。

　　降低购房者利息支出

　　此次5年期LPR利率下调25个基点后，当前购买首套房和二套房房贷利率最低下限分别跟随降至3.75%（5年期以上LPR-20个基点）、4.15%（5年期以上LPR+20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平。

　　这对于购房者来说，自然可以减少利息支出，节省真实购房成本。

　　“简单测算，若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元，属于相对减负比较大的一次。这对于后续购房市场的活跃具有积极作用。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，当前房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷下调，这对于房贷市场的影响是积极的。

　　广开首席产业研究院资深研究员马泓认为，此次贷款优惠力度比较显著，后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升，推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄。对房地产市场而言，调降中长期LPR基准利率，有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。

　　2024年开年以来，房地产行业供需两端政策持续落地。在需求端，春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显。这意味着2024年楼市政策整体处于宽松阶段，更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策；在供给端，1月地方房地产融资协调机制加快建立，各地积极上报融资支持项目“白名单”，银行等金融机构也正在对接。项目资金的逐渐到位，有利于“保交付”，也有利于稳定企业预期，进一步稳定购房者信心。

　　中信证券首席固收分析师明明表示，此次下调长期LPR，有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。考虑到今年全球货币政策转松是大概率事件，二季度仍然有进一步调降政策利率的可能性。