戴德梁行：城市更新已成为提升北京全球竞争力的引擎
董添中国证券报·中证网
城市更新4.0阶段步入了智能、高效且可持续发展的阶段，以积极推动中国城市的现代经济发展。该阶段通过强调物业改造的核心要素，将城市更新提升至更高的水平。这不仅能帮助城市最大限度地利用现有的物业和土地资源，而且还通过协调设计，推动城市中心未来的发展。
戴德梁行首席政策分析专家魏东表示：“北京的首都属性及近几年大力推动的疏解非首都功能为北京的城市更新创造了巨大的空间，原有的在城区内的制造业、批发零售业等产业在疏解之后遗留的土地及其上物业经过升级改造不但可实现资产升级和升值，同时可为城市创造更高的经济效益。”
同日，戴德梁行还发布《2021年一季度北京写字楼零售市场报告》。报告显示，北京一季度写字楼市场需求旺盛，租金降幅收窄。零售市场在春节消费的带动下活力大幅提升。一季度，高科技企业成交继续领跑，新租、搬迁和扩租成交面积占所有行业成交面积的比例高达 34.2%；同时疫情期间激发了律师事务所、咨询和线上教育等行业的迅速扩张，至此，专业服务业本季度成交面积占比超过金融业，达26.7%，位居第二位；疫情的暴发同样也令保险和基金等行业快速发展，带动金融业成交面积占比位居第三，达 25.4%。
疫情加速了北京各商场的提质升级，租户组合得到优化、线上线下融合也更深更广，极大地促进了北京零售市场的消费活力。在春节消费潮的带动下，2021年 1-2月北京社会消费品零售额同比增长27.2%，其中，网上零售额占比达 32%，同比增长48% 。疫情后，北京各在建或筹备入市的新项目在定位、业态设置及品牌招商上也更为谨慎， 2021年北京零售市场预计将有70万平方米左右的新增零售空间投放市场，项目多位于非核心商圈。随着疫情的稳定，零售市场平均租金将继续保持平稳，空置率也将逐渐下降。
2021年，北京将持续推进15 家传统商场“一店一策”试点企业的升级改造，并将购物中心、专业专卖店也纳入“一店一策”的改造范围。戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为：“未来，城市更新仍将是盘活城市存量商业、提升零售市场项目品质的主要方式。”
