专家：广州供地供给侧放量明显

　　中证网讯（记者 董添）4月26日-27日，广州首次集中供地，也是"两集中"新政后，一线城市首次供地，且全部为涉宅用地。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州供地供给侧放量明显。目前，广州库存消化周期比较短，截至3月份只有6.4个月。广州近期楼市调控明确表示要增加供地，且作为主要的政策措施，放在了调控新政的最前面。可见，供给侧放量应对需求，保持楼市在高位平衡、高举高打，这是广州楼市调控的主基调。未来，相当长的一段时间内，也将遵循这一策略，这也符合国家要求热点城市增加供地规模的总体要求。特别是，2月份自然资源部发布"两个集中"新政时，也提出了2021年供地要比"十三五"年均完成量增长。

　　他指出，从供地质量上来看，核心区供地占比下调，仅涉及荔湾一宗地，天河、海珠均不涉及。主力供应集中在城市次核心区域，增城、从化、南沙等远郊供应比重较2020年显著提升，高达 56%，比2020年还要高。发展郊区新城、城市副中心，将规划红利也向外转移，疏解中心区高度集中的购房需求，将新兴产业（金融、互联网、物流等现代服务业，汽车、电子等先进制造业）发展重点转向成本低、空间范围广的外围区域，实现产城融合、职住平衡。人口跟着就业走，就业跟着产业走，产业跟着规划走，从而实现更大范围内调控和稳定房价。

　　他认为，2020年四季度及近期，广州新房二手房价格涨幅领涨全国，主要原因之一就是2020年土地价格过快攀升。目前，广州10大地王，超过一半是2020年创造的，重点区域如天河、南沙和越秀、海珠等区域，新地王都是在2020年诞生的。因此，按照国家最新要求的地价-房价联动的调控模式，广州此次48宗用地整体起始楼面价约10577元/平方米，比去年全年住宅用地的起始楼面价下降了7%。