克而瑞：2022年500强物管企业在管面积达到172.7亿平方米

中证网讯（记者 张军）记者6月30日获悉，克而瑞物管和中物研协发布的2023中国物业服务企业综合实力研究成果显示，2022年，500强企业在管面积达172.7亿平方米，均值达3453.86万平方米，同比增长7.1%；百强企业在管面积达121.2亿平方米，同比增长8.0%。

2022年，500强企业、百强和上市物企外拓第三方项目在管面积占比分别为55.1%、58.2%和61.5%，较2021年分别增加3.8个百分点、3.1个百分点、1.3个百分点。

非住宅物业以其物业费单价高、细分赛道多等特点，未来发展想象空间大，成为物企积极布局的赛道。报告显示，2022年500强企业住宅、非住在管面积分别为98.1亿平方米、74.6亿平方米，分别较上一年净增加4.1亿平方米、7.4亿平方米。

与此同时，社区增值服务作为物业服务企业重点发展的业务，相关的社区增值服务业务愈加丰富，收入持续提升。报告显示，2022年500强企业社区增值服务收入同比增长2.1%至561.2亿元，占多种经营收入的比例为40.2%。

尽管物业管理行业管理规模扩张，且集中度在提升，但受行业大环境等因素影响，企业盈利能力出现下滑。2022年，500强企业毛利为979.3亿元，同比增长4.5%；百强企业毛利为780.7亿元，同比增长1.9%；上市物企毛利为534.4亿元，同比下降0.3%。净利润方面，2022年500强企业净利润为407.4亿元，同比下降17.2%；百强企业净利润为223.5亿元，同比下降40.3%；上市物企净利润为151.3亿元，同比下降41.8%。

报告认为，从行业发展来看，住宅、办公、商业等多业态受到地产影响，土地成交下滑，开工建设量持续下降；公建、学校、医院等业态开工量有限，产业园区物业受政策变化影响开工量保持增长，整体来看行业增量持续放缓，拐点显现。