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2023中国房地产大数据年会在京召开

董添 中国证券报·中证网

中证网讯(记者 董添)12月7日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在北京召开,中指研究院现场发布了《中国房地产市场2023总结&2024展望》《2023年中国住房租赁市场总结与展望》《2023年物业服务价格指数研究报告》。

根据《中国房地产市场2023总结&2024展望》,2023年,“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市,各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行。2023年1-11月,百城新建住宅价格累计上涨0.16%,主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响,新房价格出现结构性上涨。1-11月,百城二手住宅价格累计下跌3.00%,跌幅较去年同期扩大2.45个百分点。销售方面,2023年1-10月,全国商品房销售面积9.3亿平方米,同比下降7.8%,商品房销售额9.7万亿元,同比下降4.9%,其中现房销售面积同比增长15.6%,表现明显好于期房。

土地方面,2023年1-11月,全国300城住宅用地推出、成交面积同比分别下降21.5%、28.0%。截至11月末,除北京、上海、深圳外,多数城市已取消土地最高限价,但目前仅少量核心城市优质地块拍出高溢价,整体热度仍较低。

展望2024年,政策趋势方面,预计市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间。企业融资环境有望得到改善;“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进,推动化解项目交付风险;同时,各地土拍规则预计将继续放宽,带动土地市场活跃度提升。

租赁市场方面,2023年1-11月,各地政府共出台住房租赁政策约160次,供需两端协同发力推进行业快速健康发展。2023年前三季度,保租房REITs运营稳健,底层项目出租率均维持在90%以上,保持高位运行。项目运营层面,优秀企业在硬件配置与品质服务方面协同发力,为租客打造理想舒适的租住环境。

2023年,物业服务企业健康发展势头保持不变,随着服务品质的不断夯实,行业规模再创新高。物业服务收费方面,20城物业服务均价为2.57元/平方米/月;三星级物业服务收费为2.02元/平方米/月,同比上涨0.02%;四星级物业服务收费为2.78元/平方米/月;五星级物业服务收费为3.95元/平方米/月,保持稳定态势。

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