多地对工业用地实行弹性年期出让 最长20年
多地出台对工业用地实行弹性年期出让意见
据澎湃新闻不完全统计，近年来，已有包括临沂、济南、成都、广州和上海出台过工业用地弹性出让制度的相关文件，文件明确提出工业用地弹性出让年限一般不超过20年。
2013年，山东省临沂市人民政府出台《关于对工业用地实行弹性年期出让的意见》，内容指出，工业用地出让的弹性年期最高不超过20年，同时各县区、开发区可以根据当地实际情况，在不超过20年的条件下，确定各自最高出让年期。工业用地采取弹性年期出让时，出让价格不得低于供地成本，不得低于《全国工业用地出让最低价标准》相应年期的价格。年期修正应符合《城镇土地估价规程》规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
据《解放日报》报道，上海从2014年年底就开始实行的工业用地弹性出让年期。土地管理法中明确土地出让年期不超过50年，现在上海明确一般工业用地或者产业用地出让年期为20年。这一方面是用土地资源紧缺倒逼产业转型。另一方面是降低初始创业的成本。据上海市规划和国土资源管理局副局长岑福康介绍，在土地出让合同当中可以明确续期条件，继续有生产、继续有产值、继续有利润、继续有制造能力的条件下可继续让企业用这块地，同时续期价格现在就可以约定好，可以按现在的价格20年之后续期。
2015年，山东省济南市出台《济南市工业用地弹性年期出让实施办法（试行）》，明确提出“工业用地弹性年期确定为20年”。?
2017年7月，四川省成都市正式出台《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市能级土地政策措施的实施细则》，提出了针对不同行业、不同类型工业项目特点，推行弹性年期出让、租赁、使用标准厂房等多种用地方式。其中，分类采取弹性年期出让、租赁、先租后让等多种供地方式，弹性年期出让一般不超过20年，租赁年限一般不超过10年，到期后可续期出让或租赁。
2017年8月，广东省广州市人民政府出台《广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法》，规定工业用地使用权先租后让的租赁年限不得超过10年，与后续出让年期总和不得超过20年。弹性年期出让的土地使用权出让年限不得超过20年，具体年限由相关区根据项目所属产业、企业自身实力等情况确定。
此外，江苏省苏州市和浙江省舟山市规定，工业用地弹性出让年期一般不超过30年。?
2017年1月，江苏省苏州市出台《苏州市工业用地弹性年期出让实施意见》，文件明确规定，2017年2月1日起,苏州市行政区域内新供应的工业用地可以采用弹性年期出让或者“先租后让”的方式供地。其中,弹性出让年期以5年为单位,合理设定10年、15年、20年等出让年限,一般不超过30年;“先租后让”的租赁期一般不超过5年。?
2017年3月，浙江省舟山市国土资源局提出，拟在定海工业园区、粮油产业园区、国家远洋渔业基地三大产业平台率先推行弹性出让，并确定三种供地方式。“弹性年期出让”供地方式，即根据产业发展周期、用地单位经营水平及有关产业政策合理确定出让年期，最高不超过30年。
