揭秘上海远洋四季华庭“退房潮” 一个月内被退92套

　　上海市浦东新区惠南镇，原属江苏省苏州专区所辖，于1958年11月后划入上海市。

　　数位老上海人回忆起惠南，无一例外地用到这样一个词：乡村小镇。

　　而60年后，房地产行业发展迅猛，这个沪上乡村小镇也摇身一变，成为寸土寸金之地。目前，惠南新楼盘的均价已超每平方米3万元。

　　然而，《国际金融报》记者查阅“网上房地产”（上海市房地产交易中心主办官方服务网站）发现，在上海楼市严格限售限购的调控背景下，远洋地产在惠南镇的楼盘远洋四季华庭却集中出现了119套房屋撤销合同。不仅如此，这119次合同撤销中，有92次发生在最近一个月。

　　《国际金融报》记者向数位地产业内人士咨询并致电上海房地产交易中心确认，“合同撤销”即为“退房”。

　　这不禁令人疑惑，远洋四季华庭所交付房屋出于何种缘由，致使“被退房数量”在一个月之内高达92套？

　　“高退风波”

　　据了解，远洋四季华庭由上海远汇置业有限公司开发，共有三期，最早一期的开盘时间为2015年10月24日。

　　远洋集团控股有限公司2016年报显示，上海远汇置业有限公司为远洋集团的附属公司。

　　网上房地产数据显示，截至1月26日，远洋四季华庭（又称：远洋万和四季）共产生119套房屋撤销合同。

　　而与远洋四季华庭同处惠南板块的宣桥枫庭、海曲雅苑、民乐城康苑等楼盘，“合同撤销总次数”一栏均显示为“0”。

　　《国际金融报》记者调查发现，远洋四季华庭“高退房量”的根源在于其所建一期房屋曾批量出售给一家公司，总数量近160套。

　　该楼盘销售人员孙笑（化名）告诉《国际金融报》记者，远洋四季华庭的“合同撤销总次数”之所以在近一个月内有异常波动，是因为该盘曾有近160套房屋于2015年整售给了一家公司，而这家公司在今年年初更名了。

　　“一期我们有整售的，整售给了一家公司，这家公司一口气买了近160套。但是以公司名义买房的话，无法贷款，只能全款购房。因此这家公司在2016年年底前，就已经把全部的购房款打入我们账户了。但是在今年（2018年），这家公司名称发生了变更。因此它以前那个公司名不能用了，我们只能把原先的合同撤销，再（在新合同上）写上它现在的新名字。”孙笑如是解释。

　　《国际金融报》记者试图询问该公司的名称，孙笑欲言又止，只是透露可能是浙江省杭州市的一家贸易公司。

　　值得注意的是，致使远洋配合该公司进行房屋合同的撤销还有另一层原因，即这家公司自付款后，并未办理房产证。

　　“房产证是需要公司集体去办的，但是这家公司没有办，事实上我们一期的产证早就下来了。”孙笑透露。

　　而对于《国际金融报》记者抛出的“为何该家公司不办理房产证”以及“该公司买百套住房的用途”等问题，孙笑避而不谈。

　　玄机暗藏？

　　远洋四季华庭一期到底有多少套房屋为整售？整售的对象是否为孙笑所透露的杭州贸易公司？

　　针对上述问题，远洋集团有关方面并未直接回复《国际金融报》记者，而仅表示，项目一直以来，均遵守市场秩序、遵守相关规定、依法合规开展销售工作。

　　一家公司一次性购买百余套住房目的何在？地产公司又为何乐意整售？

　　多位地产业内人士对记者表示，这家公司有可能是将房子先买过去“养”一段时间，以待合适时机，再以二手房的形式出手。同时对于远洋集团来说，一次性卖出百余套住房迅速回笼资金，更是求之不得。

　　“目前在上海，很多开发商在是否拿预售证一事上陷入‘两难’境地。选择拿预售证，很有可能因为‘限价令’原因导致开盘价格达不到预期；而选择撑过‘限价期’不拿预售证，又会背负着资金回笼的压力。”一位不愿具名的地产业分析师对《国际金融报》记者表示：“上海限价效果较为明显，部分地区已出现新房价格低于二手房价格的现象。”

　　网上房地产数据显示，远洋四季华庭于2017年9月24日（浦东新区房管(2017)预字号000000151号）开盘项目的备案价范围为每平方米2.7万至3.5万元。