无证销售逼收全款 北京ONE“黑手段”野蛮收房

　　承诺书里面规定，“本人承诺，本人入住后视为该套房屋已经达到该《商品房买卖合同》及相关规定中房屋交付的标准要求。”承诺书还提道，“如因房屋质量出现问题或者银行拒绝办理贷款的，本人承诺按《商品房买卖合同》补充协议之约定支付房款及其他相关义务约定。”

　　《华夏时报》记者注意到，承诺书中并没有提到“银行拒绝办理贷款”的原因，据了解，目前开发商购房合同普遍对于此条的约定，基本上是谁导致银行拒贷由谁担责。该承诺书仅强调了由购房者承担后果，却没有明确是否因购房者责任导致。

　　因无法网签，也无法走到贷款程序，已入住的业主们处境尴尬。开发商则表示，如果不交尾款，就必须取消合同，搬出房屋。有业主介绍，约有110余户业主面临同样的问题。

　　交了钱也拿不到房产证

　　“前两年开发商也催过业主交余款，但房子证件迟迟下不来，开发商承诺的网签和贷款也办不了，大家都不敢再交钱。开发商就威胁业主，要么交上钱接着住，要么取消合同退给首付款腾房。”业主表示。

　　随后，《华夏时报》记者以业主身份联系到了开发商的客服部门，对方表示，“这房子不属于你，你只交了30%的钱，而且你住了这么多年，开发商现在也要回款。春节前必须交上剩余房款，如果不交的话，我们这边有什么停电之类的‘措施’也是属于正常的。”

　　客服人员表示，补齐尾款后，会给购房者一张收据，并重新签署意向合同，替换最开始业主签的《合同》。记者问道，如果交齐房款后，开发商能否承诺办理网签和房产证的时间，上述客服人员表示：“这个承诺不了，只能说在能办第一时间就给你办了。”该客服人员承认，目前项目只有四个证件，《商品房预售许可证》还没办下来，开发商也一直在和通州市住建委对接，具体办不下来的原因不清楚。

　　记者查阅北京市通州区住房和城乡建设委员会的网站发现，北京实地房地产开发有限责任公司曾在2016年被通州区住房和城乡建设委员会进行过罚款的处罚，处罚事由是在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自预售商品房。另据媒体此前报道，通州住建委工作人员表示，“至今仍未收到北京ONE项目办理《商品房预售许可证》的申请。”

　　对于《华夏时报》记者提出的，关于北京ONE商品房证件、房款问题后续如何处理、是否涉嫌殴打业主等问题，北京实地房地产开发有限责任公司并未做出正面回应。

　　逼走业主即可坐享房价翻番

　　对于北京ONE业主的遭遇，秦兵房产律师团律师徐斌表示，首先，开发商五证不全，而卖房时宣称证件齐全，这种行为明显是虚假宣传。现在开发商清退购房者，这属于开发商的强行毁约，开发商也没有权利去贴所谓的“封条”。

　　徐斌提道，在业主入住之前，开发商让业主签订的承诺书和补充协议，明显不利于业主权益的实现，而忽略了开发商应该承担的义务，属于霸王条款。但业主在签了补充协议之后，也并未按照协议交付相应款项，这就不算开发商单方面违约，业主也涉嫌违约。

　　徐斌还指出，开发商责令业主腾房，背后还有其经济利益。2013年的房价和现在相比，大概上涨了一倍，每一套就涉及几百万的金额。如果业主不堪其扰选择退房，开发商就可以独享房价上涨的红利。

　　据了解，1号楼的大多数业主在2013年和2014年购入房产，当时的市场价格在每平米两万左右，目前价格已经翻番，有关网站1月31日发布的信息显示，该社区目前仅剩两套房源在售，户型面积为192平米左右，均价50000元/平米。多名业主进退两难，如果诉讼开发商的结果是合同无效，开发商退还首付款的话，当年的首付款已经远远不足以支付与北京ONE同等水平的房屋的价格。不起诉又面临开发商骚扰，如果付了尾款，却仍然拿不到房产证。

　　徐斌建议，业主要团结起来，对开发商提起诉讼。相关法律规定，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就进行房屋销售，涉及到诉讼的，法院应当判合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，申请赔偿房屋上涨的差价。