浙系房企转型记：在利用资本市场杠杆这一轮全面落后

　　浙系房企 转型记

　　[过去的几年，一些发家浙江的房企开始逐渐淡出地产圈，而它们的故事沉浮，成为了房地产历史上重要的一笔]

　　过去二十年，中国房地产的快速发展让许多开发商把握了时代的风口，成为了其他行业艳羡的对象。在这部发展史里面，很多企业家在不同时间出现在历史的聚光灯下，每隔几年，总有一些人被人记住，也有一些人开始慢慢被人遗忘。

　　2月22日晚，新湖中宝(4.350, 0.01, 0.23%)（600208.SH）发布公告称，公司通过网络竞拍方式，竞得万得信息技术股份有限公司3866.302万股股权（占其总股本的6.0183%），竞得价为13.68亿元。此次竞拍成功后，公司合计持有万得信息7.0183%的股权。

　　新湖中宝表示，竞拍股份有利于公司利用万得信息的信息流和数据流优势和公司的金融资源优势，做大做强金融科技和大数据业务。

　　作为一家曾经以房地产为主业的浙系房企，新湖中宝正在慢慢退出房地产行业。而新湖中宝只是浙系房企的一个缩影，过去的几年，这些发家浙江的房企开始逐渐淡出地产圈，而它们的故事沉浮，成为了房地产历史上重要的一笔。

　　巅峰

　　浙系房企的代表企业无疑是绿城中国（03900.HK，下称“绿城”），自1995年在杭州创立绿城至今，外界对宋卫平褒贬不一，有的人称其忠于品质为先，有情怀，一手将绿城打造成明星企业；有的人认为他棋走险着，偏执激进，独断独行。

　　不可否认的是，他始终被视为地产浙商的领军式人物。

　　2009年，赶上地产好年代的绿城一度紧追万科，以513亿元的销售额一跃成为国内规模第二大的房企。

　　2009年，浙系房企占据18个销售百强席位，很多业内看法是，这是浙系房企最为巅峰的一年。

　　那一年，四万亿计划和国十条发布不久，房地产触底反弹。那一年，赶上了地产黄金岁月的绿城，风头正火。

　　浙系老大哥是绿城，这个位置它坐了至少10年。千亿的销售额，到目前为止，也只有它完成，其他浙系房企还未入围。

　　绿城的灵魂人物，浙系的领军式人物是宋卫平。其本人是真性情也好，偏执激进也罢，他把绿城的房子打造成众人垂涎的金矿，他输出他宋氏房子的价值观，用时间培育着一个关于产品品质不能低的市场，再用绿城的房子去喂养这个市场。对比同一时代的开发商，绿城的房子特点鲜明，追捧者纷至沓来。

　　可以说，浙系房企的产品成就其巅峰形象，无论是绿城还是滨江，这些企业把杭州的房地产市场做得非常挑剔。从某种程度看，一家房企如果在杭州可以做出成绩，代表了这家房企的总体实力。

　　第一财经记者不完全统计发现，以2007年至2017年这十年为期限，绿城、银亿、滨江、祥生地产集团、宁波奥克斯置业以及众安房产，高频现身榜单。

　　可以说，浙系房企出现在过去的黄金时代。