密云新城现流拍地块 建筑面积1.3万方回迁房41.6%
凤凰网房产讯：2月28日下午15时许，国土资源管理局官方网站将原定于当天出让的北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块下架。该地块因无人参与竞买而流拍。
据凤凰网房产了解，密云新城0102街区MY00-0102-6014地块地块是在2015年后密云新城0102街区出让的第三宗地块，前两次出让的土地分别被首创、碧桂园拿下。为R2二类居住用地，采取“控地价、限房价、竞自持”的方式出让。建设用地面积5690.628平方米，建筑控制规模13658平方米，起始价格0.85亿元，起始楼面积6187元/平方米。
出让宗地中商品住房销售均价不超过21215元/平方米，且最高销售单价不得超过22276元/平方米。其中竞得人需无偿还建回迁房57套，住宅建筑面积约5684.19平方米，占据总建筑面积的41.6%,地上车库建筑面积约286.71平方米。
业内人士指出，这很大一部分原因在于该宗地面积较小，并配建回迁房，并受到价格限制，拿下利润有限，且该区域房价一直处于平稳状态。密云新城规划提出后，有业内人士提出到2017年密云新城版块房价将达到4-6万元/平方米。实际上，该板块房价一直维持在2-3万/平方米。
亚豪机构市场总监郭毅表示，受价格限定影响让密云整体房价水平保持在2万/平方米上下，新房价格对二手房价格的引领作用让二手房价格上涨困难，让密云房价保持相对稳定的发展状态。从发展潜力的角度将，郭毅指出密云生态环境适合养生、养老，非常宜居，但由于密云相对距北京市中心较远，北京又有严格的限购政策，让这里能够吸引的北京客群有限。郭毅分析认为，密云的开发项目主要瞄准的是有高需求的养老型客户和有地缘关系的刚需及改善客群。
中原地产北京公司总经理任莉则与郭毅的观点略微差异。根据中原地产数据，门头沟区域环比数据有增有减，但2017年全年同比均在上升。任莉认为该区域房价未来达到4-6万元/㎡，有这种可能性，但是当前宏观政策强调房住不炒，也是两会讨论和关注的焦点，价格上涨还需要观望。但从整个北京的产业疏散、到密云上风上水的位置以及自有资源的占有，尤其是密云作为京津冀的重点节点城市，随着北边地铁的逐步完善和冬奥运会的召开，密云的区位价值逐步凸显，未来发展潜力十足。
