被抵押二手房可转让 购买需规避风险

　　在自己奋斗的城市，用理想的价格去购买一套心仪的房产，应该是时下很多人的共同想法。面对居高不下的新建商品房售价，很多刚需人群将目光转向二手房市场。

　　“前几天看中了一套二手房，但是房屋目前处于抵押状态，我担心在这样的情况下购买这套房产会存在风险。”马军（化名）告诉证券时报记者，现在非常想了解购买抵押房是否真的有风险？在购买二手房时，如何才能知道房屋是否处于抵押状态？

　　被抵押的二手房

　　马军于1986年出生于黑龙江省，大学毕业后来到相邻的吉林省工作。

　　为了让自己在工作的城市拥有归属感，更为解决婚姻大事，马军打算在长春市购买一套住房。马军利用周末时间跑了多家售楼处后，颇有些灰心丧气的感觉。“今年年初以来，长春的新建商品房价格不断上涨，很多小区的房价都已经在万元左右，并不是自己一个打工族所能承受的。”马军说。

　　面对那些房价高不可及的新建商品房，马军开始将目光转移至二手房。在自己工作单位附近，马军发现了一个入住时间为2010年的小区。“这个小区二手房的平均价格在7000元左右，里面有不少50、60平方米的户型可供选择。最为重要的是，这个小区二手房的产权都已经超过5年，一旦购买可以省去不少的税费。”马军向证券时报记者介绍。

　　几天前，马军从房产中介处了解到，该小区的一个房主正在急于出售房产，售价较同类型的房屋要便宜几万元。经过中介的牵线搭桥，马军很快就与该房主见面了。这位房主向马军介绍，自己是一位私营业主，因为公司周转出现了困难，所以才会低价出售房产。这套房屋目前处于抵押状态，自己在在拿到马军的购房款之后，将会第一时间去办理解除抵押的手续。

　　“说句心里话，这套二手房的售价真的是让我心动。现在之所以犹豫着没有签订买卖合同，主要是因为这套房子目前处于抵押状态。房主要拿到我的购房款后才去办理解除抵押的手续，我担心会存在风险。”马军说，希望有专业的律师能够从法律的角度帮忙分析一下，购买这种抵押房是否有风险？另外，在购买二手房时，自己如何能够在房主不介绍的情况下，了解房屋是否处于抵押状态。