头部房企也遭遇去化难题：“日光盘”不再 下半年房企现金流、融资压力俱增

　　被锁紧的流动性

　　与上海类似，南京、杭州近期供应量也集中于郊区。据南京网上房地产的统计，2018年8月南京楼市新房成交4447套，环比7月下跌了47%。8月，南京房源供应量增加，领取销售许可证的楼盘多达40家，其中有29家楼盘开盘推出8001套房源，和7月相比上涨了76.4%。然而，在29家楼盘中，售罄仅4家，去化9成以上的5家，上市的29家楼盘中，只有4家楼盘开盘当日宣告售罄，有16次开盘开发商并没有提供数据。

　　卢文曦指出，连续去杠杆，消费力不济，外部环境上，大家似乎对经济发展的信心不足。买房意愿有所降低。有效购房人群的消费动力不足限制去化速度。另外，虽然限价背景下房价的确低于预期入市，但是这种对销售的刺激有钝化作用，所有楼盘都便宜了，性价比也就不突出了。“近期，恒大推出全国促销，这反而让买家有更多想象空间，期待更大让利，所以除非价格有更明显的让步。”

　　张宏伟透露，二线城市比如郑州、苏州在严查过程中还包括了历史已成交楼盘的房源。从个别城市的案例可以看出，6月底各部委发起的大检查对30个城市执行力度比较严格，尽管下半年不会有新的政策出台，但调控政策在执行力度上也是空前的，企业回款压力比较大。

　　上述业内人士指出，不排除下半年大部分房企采取打折促销来“抢跑”、获取现金回款。不久前在香港发布中报的中国金茂，据其管理层透露，公司在2016年下半年在南京获取的高价地项目，也将会在年底入市。然而，该项目楼板价3.7万元／平方米，政府对项目所在板块目前限价3.5万元／平方米，该公司表示，目前正与当地政府积极沟通，尽量协商好一个合理的价格。中国金茂管理层表示，目前公司有将近130个项目在建与在售，这样的高价地项目只有四五个，对整体业绩不会有大的影响。

　　另一方面，房企融资困难也令房企进入背腹受敌的境地。不少房企选择高息发债或者调高利率对到期的债券进行展期。比如，禹洲地产刚于9月初完成的一笔熊猫债展期，利率从5.3%调整为7.7%。