京基入主康达尔成实控人 整合业务加速多元化

　　京基的大野心

　　不管外界如何评价，京基看起来对康达尔势在必得。斥资近40亿将康达尔收入囊中，京基看中的是康达尔的土地储备。

　　京基一直深耕深圳市场。2014年11月，京基集团取得深圳迄今为止的第二大旧改项目，规划建筑面积270万平方米，约京基100综合体的4-5倍。

　　资料显示，康达尔从1998年起就介入深圳房地产开发。2011年，其因城市土地征收获得共计8.26亿元的土地补偿款，还获得宝安区西乡、沙井两宗共23.73万平方米工业用地转商住用地的自行开发权。

　　2017年6月，康达尔山海上城二期项目入市。数据显示，山海上城项目总建筑面积为80万平米，可售面积达50万平米，预期销售额达300亿元。

　　而京基的地产表现欠佳。资料显示，其2016年、2017年的房地产销售收入分别为105.3亿元、59.46亿元。

　　土地是地产开发的粮草，康达尔在寸土寸金的深圳拥有优质的土地储备，正符合京基的布局。

　　要约收购完成后，京基集团与康达尔在房地产开发业务存在重合。京基集团实际控制人陈华对此作出了避免同业竞争承诺，即面对相同业务时，协商优先考虑上市公司实施业务；同时，在5年之内解决与上市公司的同业竞争问题。

　　此外，业务整合、实现地产多元化则是京基的另一考量。

　　京基集团常务副总裁熊伟曾表示，十多年前，京基集团已经进行多元化、产业化的拓展和尝试，发展至今，形成地产、商业、物业、酒店、文化、金融、餐饮、高尔夫八大产业多元化发展的产业格局。

　　值得注意的是，康达尔就是以养殖业起家。目前，养殖、饲料、农产品销售等为核心的“都市农业”，是康达尔的战略核心主业。

　　据2016年年报，康达尔农业板块营收仍占首位：饲料生产营收9.71亿元，占总营收62%；养殖业营收1亿余元，占总营收7%，两项合计约占总营收七成。2017年，饲料生产依然是第二大营收业务。

　　成为康达尔实际控制人后，京基或将开始两者的战略和业务协同。

　　严跃进指出，京基近两年地产业务表现很一般，动静也不大。他预计，后续董事会派驻更多人员后，京基会梳理地产业务、重新发力，而康达尔则会提供转型农业的帮助和低成本的土地储备。

　　更进一步地，多位业内分析人士称，京基意欲借壳上市。

　　要约收购后，康达尔的上市地位未受影响。根据《公司法》规定，收购完成后，康达尔的股权分布符合上市条件。因此，*ST康达也于11月26日开市起复牌。

　　截至2017年底，京基集团总资产520亿，净资产200亿，负债319.9亿；而康达尔的总资产为51亿，净资产仅为13亿。虽京基方面称暂无注资上市计划，但市场对此已有预期。

　　严跃进表示，从股权之争的角度看，后续两者的融合仍要面临更多的问题，如内部关系是否可以协调等。