11月广州二手房市场量价齐跌 有房源直降45万

　　一二手房价格仍倒挂

　　二手房市场下行，一手房也面临同样处境。据《每日经济新闻》早前报道，广州市场新房优惠特价房不断。在部分区域放开限价后，广州成交量并无明显反弹。链家提供的数据显示，11月广州全市一手住宅网签量为5468套，环比10月的7155套减少24%。

　　在部分外围区域放开限价后，广州一二手住宅倒挂现象仍未改变。链家广州相关负责人提供的数据显示，11月广州一手房成交均价约2.6万元/平方米，二手房成交均价约为3.2万元/平方米。

　　链家相关研究人员告诉《每日经济新闻》记者，这主要是因为成交结构造成的，一手房供应和成交主要集中在郊区，放开限价的也主要在郊区；二手房成交则集中在中心，价格自然较郊区的一手高。

　　从一手房成交来看，外围区域是成交主力，尤其在外围区域放开限价后，成交量上涨。以南沙为例，从11月中后期开始，南沙陆续放开备案价“实签”，区内多个大盘网签速度明显提高，刺激后两周成交量恢复至1500宗/周。

　　需要注意的是，仅南沙一区成交大幅上升难以扭转广州全市成交量的下滑之势。成交回落，使广州新房库存出现轻微回升。广州中原地产研究部发布的数据显示，截至11月底，广州全市库存回升0.7个月至9.7个月，但仍处于全年水平线以下位置。