上海静安“地王”：楼面价超10万 又贵又难的“命题作文”怎么交

　　寒冬之下“地王”前景难测

　　公告显示，此次出让的N070202单元332-01-A、333-01-A地块面积31034.1平方米，容积率3.54，总建筑面积10.98万平方米。虽是商住地块，但根据规划，住宅比例可达到90%，商业占10%。

　　和其他中心城区宅地一样，该地块出让条件较为严苛：中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，计79022.9平方米以上。另外要求持有100%的商业物业、配建保障性住房5.0%以上等。根据静安区规土局审定的工程设计方案，目前正在施工的东地块限高100米，建筑层数限定为2~29层。

　　粗略估计，90%的住宅面积中有近3000平方米的配套设施、5000平方米的保障房、14000平方米的自持房，最终可出售的住宅面积仅有约77000平方米。住宅套数931套中的80%需要做成小户型。

　　限价之下，有市场人士评价，这篇命题作文可谓是“又贵又难”。

　　2016年12月2日，拥有丰富操盘经验和更高品牌溢价的万科宣布以53.95亿元入股，持有静安项目49%的权益。此前，万科从上置集团手中收购了静安地王所在宝昌路上的高端项目，更名为万科翡翠雅宾利，成功将其送上了2016年上半年上海的豪宅销冠宝座。

　　《每日经济新闻》记者查阅多个二手房交易平台发现，目前在该项目周围，万科翡翠雅宾利二手均价在95000元/平方米左右，新湖青蓝国际均价约84000元/平方米，与“地王”紧邻的蒙特利名都城在售二手房均价70000~80000元/平方米不等，而静安“地王”项目仅仅楼板价便达14万元/平方米。

　　即便万科入局该“地王”项目，不少市场人士仍不看好未来项目上市前景。一位不愿具名的分析人士表示：“这个项目100%亏损，只是亏多少的问题”。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者：“当时全国各地的一批地王大部分都已亏损，静安地王项目不甚乐观。”

　　而易居地产研究院智库中心总监严跃进则相对乐观，他认为：“上海一些高端楼盘开始入市了，说明上海也开始更加市场化的定价模式，对于一些高端楼盘来有积极意义。房地产政策目前也进入了‘不收紧’阶段，不需要太悲观。”