“85后”地产总裁离职，中梁迎营销背景老将

　　最年轻地产总裁辞职了。

　　6月24日盘前，中梁控股（02772.HK）发布公告称，李和栗因其他个人事务，将辞任执行董事、联席总裁及环境、社会及管制委员会成员等职务。

　　6月初，李和栗将离职的消息就在业内流传。如今终于尘埃落定。李和栗的动向如此受业内关注的原因之一在于，2019年他成为中梁总裁之时，年仅32岁，并非“地产二代”的他成为当时“最年轻的地产总裁”。

　　2009年，李和栗毕业于苏州大学，2009年6月至2013年3月，在新鸿嘉投资顾问公司，任市场部经理。2013年3月至2015年2月，李和栗任职于温州启源房地产顾问公司，担任营销总监等职务。

　　其中，温州启源即是由中梁控股执行董事、CEO黄春雷创办。公开信息显示，2015年，黄春雷带领温州启源加入了中梁。李和栗也从此开启了中梁之路。

　　据中梁控股年报披露，2015年3月，李和栗加入中梁，担任项目开发主管兼营销主管；2016年11月至2018年8月，担任投资开发中心助理总裁；2018年8月晋升至中梁控股副总裁，负责投资、产城、并购重组等事项。

　　2019年9月，李和栗担任中梁控股地产业务联席总裁，主要集团业务运营，包括投资、产品研发、营销客服及运营。同年10月，中梁控股的主要运营附属公司中梁地产发生了人事变更记录，李和栗成为了中梁地产法定代表人。这年12月，李和栗获委任为中梁控股执行董事。期间，带领李和栗进入中梁的黄春雷离职进行创业。

　　李和栗接连晋升的五年，也正是中梁的规模节节攀升的时段。2015年至2018年间，中梁布局的城市从3个跃升至逾110个，同期，中梁分别实现销售168亿元、337亿元、758亿元、1015亿元，同比增幅分别为30%、101%、125%、34%。

　　这期间，除了人才的作用外，天时亦颇为重要。早年在三四线城市的布局，中梁享受到了棚改政策带来的红利，实现规模跨越。

　　2018年，随着三四线市场疲态显现，中梁也提出“转二线、转省会、转都市圈中心城市”的战略。在2019年的业绩里，这一战略得到了显现，在全年共1525亿元的销售额中，二线城市销售占比达到35.2%，同比增长11.2个百分点。

　　2020年，布局效果持续显现。2020年，中梁控股的销售金额来自二三线城市的占比将近90%，其中二线城市占比达到45.9%，同比增长了10.7个百分点，四线城市的占比下降了2.0个百分点至10.2%。

　　转型的同时，中梁的规模增长也开始降速。不同于此前的高增速，中梁2020年实现全口径合约销售金额1688亿元，合约销售面积1350万平方米，分别同比增长10.7%和下降9.1%。这一销售增速低于中梁所在TOP11-30梯队14.7%的平均销售增速。事实上，中梁2021年设定的销售目标为1800亿元，同比增幅仅6.6%。

　　这其中有来自“三道红线”的压力。截至2020年末，中梁控股的现金短债比1.4，净负债率为65.8%，剔除预收后的资产负债率为79.9%，仍踩中一道红线，位列黄档企业。

　　另据中指院发布的数据，2021年前5个月，中梁控股拿地金额约为110亿元，远低于上年同期的277亿元。在接近尾声的22城首批集中供地中，中梁拿地的表现也较为平淡。

　　如今，李和栗悄然转身，有报道称，其接下来也将踏上创业之路。而接下这个降速又身背降档任务的大象的是何剑，其将担任中梁控股执行董事、联席总裁等职务。现年47岁的何剑此前曾在滨江、绿城、远洋等房企履职，2015年加入中梁，仅比李和栗晚9个月，历任中梁的行销副总经理与多个区域公司、区域集团总裁等职位。

　　2017年 6月，何剑曾担任中梁控股集团浙广区域集团北区域公司董事长，在不到2年的时间里，他率领北区域公司获取13个项目，累计货值约120亿元，累计实现销售业绩超95亿；2018年北区域销售签约达到53亿元，并在当年中梁控股区域公司综合排名第一名。

　　此后，何剑掌管中梁地产集团北方区域集团，管理范围囊括江苏、安徽、河南、河北、山西、天津等多省市，在2021年2月份的北方区域集团工作总结上，何剑还提到，要“打造500亿级区域集团”。

　　立下目标后不久，何剑从中梁地产集团北方区域集团总裁升为地产集团常务副总裁。而在今日盘前的官宣公告中，何剑在中梁地产集团的职务也已经变成执行总裁。