仲量联行：2025年中国商业地产市场展现出结构性韧性

中证报中证网讯（记者 魏昭宇）1月28日，仲量联行中国区首席执行官张静发表观点称：“回顾2025年，中国商业地产市场在复杂多变的宏观环境中展现出显著的结构性韧性，持续激活内生动力，成为服务实体经济、促进消费升级、畅通国内国际双循环、助力城市结构优化与动能转换的重要载体。”

以甲级办公楼市场为例，仲量联行指出，2025年，中国主要城市甲级办公楼市场的需求端呈现温和复苏态势。全年一线城市净吸纳量达162.9万平方米，部分城市受益于科技行业扩张，租赁需求得到较为显著的支撑。

具体来看，科技互联网行业成为需求修复的核心引擎。仲量联行表示，人工智能应用、移动游戏、消费电子等细分领域表现尤为活跃，带动多个城市办公需求回升。以深圳为例，科技类企业主导市场成交，租赁面积占比接近30%；上海科技互联网行业录得多宗大面积租赁交易，需求占比升至17%，跃居第二大需求来源。

此外，金融服务业保持稳健表现。仲量联行表示，以上海为例，金融类需求占比达25%，其中量化投资与证券机构因业务扩张，显著拉动核心城市高端办公空间需求。此外，消费结构变迁催生新型办公需求——户外运动品牌与潮玩IP纷纷在上海设立区域总部或旗舰店。在广州、深圳，伴随国货品牌加速出海，跨境法律咨询、国际物流、海外营销、跨境支付等配套专业服务行业的办公需求显著提升。

展望2026年，仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“高技术、高附加值产业有望持续释放办公需求，金融与专业服务业仍将发挥基石作用。”部分城市凭借产业聚集与开放优势，将在消费电子、AI+、游戏产业、中企出海等赛道中率先实现需求修复，为中国办公楼市场的长期复苏提供有力支撑。