保利发展发布2025年年度报告：销售签约规模连续三年行业居首

保利发展4月17日晚发布2025年年度报告。报告期内，公司实现营业收入3081.44亿元；归属于上市公司股东的净利润为10.35亿元。公司经营活动产生的现金流量净额达到151.89亿元，同比大幅增长142.74%，并已连续八年保持为正，凸显出卓越的现金流管理能力。面对复杂严峻的行业环境，公司以“稳经营、提效益、求发展”为主线，全年经营发展稳中有进，销售签约金额连续三年保持行业第一。

报告期内，公司的核心竞争力在复杂市场中进一步夯实。销售方面，全年实现签约金额2530亿元，签约面积1235万平方米，销售金额连续三年行业第一，销售权益比79%，同比提升3个百分点。

公司持续坚持城市深耕策略，2025年在核心城市销售贡献达92%，连续三年保持90%左右的高位水平，核心城市市占率达7.9%，同比提升0.8个百分点，10个城市市占率超过10%。分地区来看，华东地区表现最为突出，实现营业收入1247.70亿元，同比大幅增长54.55%，毛利率也提升了2.71个百分点。公司在广州、上海分别销售约500亿元和390亿元，北京、三亚、佛山等单城破百亿元。

在长期发展过程中，公司持续打造卓越的战略管理及市场应变能力。2021年以来，行业进入深度调整期，公司凭借多年积累的行业经验，敏锐洞察形势变化，前瞻判断“五化”趋势，提前启动“去库存、调结构”战略；2023年，公司根据供求关系的变化，率先提出“高质量发展的品质时代”判断，并在2025年进一步深化，将三大主业上升为公司战略方向，并将“三好房子”确立为核心产品，通过构建“好产品、好服务、好生活”的价值闭环，系统性重塑了企业的商业模式与核心竞争力。2025年，公司加大“三好房子”产品的推广力度，成功打造以广州玥玺湾为代表的好房子标杆产品。

在财务稳健性上，公司资产负债率同比下降2.08个百分点至72.26%，有息负债规模持续压降，期末综合融资成本降至2.72%，强大的信用优势为发展提供了坚实保障。同时，公司明确了不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务三大主业协同发展的战略方向，为中长期发展模式奠定基础。

在行业深度调整期，公司坚持精准投资。全年拓展总地价791亿元，总计容面积457万平方米，同比分别增长16%和39%，且一二线城市拓展总地价占比超过90%。在北京、上海、广州三地的拓展占比约48%，并实现了28个项目“当年拿地、当年开盘”，运营效率显著。面对存量资源，公司分类施策积极盘活，一方面通过“老盘新做”焕新存量项目，另一方面推进“调转换退”，累计盘活资源181亿元，并推动超过135万平方米存量物业转经营。（王珞）