市场化拓展成效凸显 卓越商企服务管理层：将继续坚守商务不动产主航道

中证报中证网讯（记者 何昱璞）8月28日，卓越商企服务（06989.HK）召开2026年中期业绩发布会。财务管理中心负责人夏世刚说：“物业管理行业正处于从规模扩张向高质量发展转型关键阶段。企业价值不再简单取决于管理面积大小，而在于通过精细化运营与服务品质构建客户粘性与品牌溢价。卓越商企服务通过聚焦核心业务，第三方自拓持续发力，实现基本盘稳健增长。”

上半年，公司实现营收21.4亿元，剔除金融业务处置影响后同比增长7.2%；归母净利润1.18亿元。从主营业务看，公司市场化拓展成效凸显，第三方自拓基础物业收入10.9亿元，第三方自拓基础物业毛利0.92亿元；经营独立性进一步强化，非关联方收入占比提升至93.2%；经营性现金流改善，为0.44亿元。

管理规模方面，半年报显示，公司总合约物业面积8910万平方米，同比增长8.0%；总在管物业面积8309万平方米，同比增长11.9%。其中第三方在管面积5408万平方米，占比首次突破65%；一线及新一线城市在管面积占比75.3%；1+1+X深耕战略落地深化，大湾区与长三角在管面积占比分别为35.7%和33.9%。

上半年公司外拓项目成果颇丰。互联网赛道，新增3个10万平方米以上的TOP3互联网企业总部项目；新质生产力赛道，新拓国家级实验室1个、10万平方米以上半导体生产制造园区2个、具身智能赛道头部企业全国职场2个，为后续规模化复制打下基础。

卓越商企服务管理层表示，未来将继续坚守商务不动产主航道，紧扣“战略三大支柱+数字化转型”核心方向，深耕战略客户、拓宽增值服务边界、探索创新业务模式，深化AI与人机协同应用，以更扎实经营质量，在行业变革期持续夯实竞争优势与增长动力。